В Московской области запретили строить маломе­тражные квартиры

В Подмосковье больше нельзя строить однушки меньше 28 м².

С 1 января 2025 года вступили в действие ограничения по минимальной площади для однокомнатных и двухкомнатных квартир в Московской области.

Расскажу об изменениях подробнее.

Теперь ограничения такие:

• однокомнатные квартиры — не меньше 28 м²;
• двухкомнатные — не меньше 44 м².

Требование распространяется и на студии, в которых кухня и комната не разделены стеной  .

Площади балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров при расчетах учитывать не будут.

Изменения внесли в нормативы градостроительного проектирования Московской области — документ, который устанавливает требования для всех застройщиков при строительстве и реконструкции. Но объекты, которые получили положительное заключение экспертизы проектной документации до 1 января 2025 года, могут быть меньшей площади.

Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина напомнила, что такие требования применяли и раньше, но только при проектировании многоквартирных жилых домов в рамках реновации, а в остальных случаях это была рекомендация.

Теперь требования к минимальной площади квартир распространятся на все проекты жилой застройки в Московской области.

С 1 августа 2024 года такое же требование действует для новостроек в Москве, а с 2026 года ограничение заработает в Ленинградской области.

Ряд регионов, решивших вслед за Москвой ограничить строительство квартир площадью меньше 28 м², передумал это делать, рассказал на Международном жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин.

С микроквартирами стали бороться после того, как в мае 2024 года президент поручил обеспечить россиян жильем площадью минимум 33 м² на человека к 2030 году, а к 2036 году — не менее 38 м².

Кроме того, микроквартиры не соответствуют курсу государства на повышение рождаемости — это формат для одиноких людей. Структура новостроек не соответствует демографической ситуации, отметил гендиректор «Дом-рф» Виталий Мутко: «Нам нужно, чтобы 35—40% квартир строилось на три и более человека в семье».