УК сможет повышать плату за содержание общего имуще­ства дома на величину НДС

С 1 января 2025 года управляющие компании на УСН, которые будут уплачивать НДС, могут включить налог в стоимость своих услуг.

Но для этого УК должна провести общее собрание собственников. Такое разъяснение дал Минстрой в своем письме. Расскажу подробнее.

В 2025 году ИП и компании на УСН становятся плательщиками НДС. Освобожден от налога только бизнес с доходами за предыдущий и текущий годы до 60 млн рублей включительно. Ставка НДС зависит от выручки и составит от 5 до 20%. Подробнее об этом мы писали в статье «ФНС разъяснила, как бизнесу на упро­щенке платить НДС с 2025 года».

Что это значит для управляющих компаний:

1. Если УК на основной системе налогообложения, а не на УСН, то НДС в услуги уже включен и ничего не изменится.
2. Если годовой доход УК на УСН за 2024 год не превысит 60 млн рублей, то НДС тоже платить не надо. В сумму доходов не включают деньги, которые УК получает от жителей и целиком перечисляет ресурсоснабжающим организациям, например водоканалу за воду  .
3. Отдельные услуги не подлежат обложению НДС, если УК привлекает для их оказания другую компанию или ИП и выставляет счет жителям без дополнительных надбавок  . Например, если подъезды моют не уборщики УК, а сотрудники сторонней клининговой компании.

Во всех остальных случаях управляющая компания должна платить НДС.

Минстрой рекомендует управляющим компаниям провести общее собрание собственников жилья и утвердить новые тарифы на следующий год  . Министерство объясняет, что выставлять НДС отдельной строкой в квитанции запрещено, а вот включить в стоимость можно.

Новые налоговые правила повлияют только на платеж за содержание и ремонт общего имущества, который включает в себя:

1. Уборку подъездов.
2. Уход за двором.
3. Текущий ремонт, например устранение мелких поломок лифтов или замену разбитых стекол.

Если жители не захотят увеличивать стоимость услуг на величину НДС, УК придется уплачивать налог из своих денег или же сокращать количество услуг — например, мыть подъезды реже.

В плату за холодную и горячую воду, канализацию, электричество, тепло, газ и вывоз мусора НДС чаще всего уже включен, поскольку такие услуги оказывают крупные предприятия, а они не применяют УСН.