Минстрой утвердил норматив стоимости жилья

Минстрой утвердил нормативы по жилью — стоимость квадратного метра жилья в среднем в России и отдельно по регионам.

Нормативы касаются тех, кто претендует на помощь государства при покупке жилья: военных, полицейских, людей с инвалидностью и других. С помощью новых нормативов чиновники рассчитают размер субсидии этим людям.

Средний норматив остался прежним — 37 208 ₽, в некоторых регионах он вырос на несколько десятков рублей. Это значит, что размер субсидии останется таким же, как и полгода назад, а разрыв между реальной стоимостью жилья и утвержденными нормативами — вырастет. Государство не успевает догонять реальную стоимость жилья.

В Москве в начале 2017 года квадратный метр жилья стоит около 170 000 ₽, но Минстрой утвердил приказом показатель вдвое меньше — 90 400 ₽.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения — это расчетный показатель, который нужен чиновникам, чтобы определять размеры жилищных субсидий. С его помощью бюджеты разного уровня проводят взаиморасчеты, когда выделяют социальные квартиры ветеранам и людям с инвалидностью.

Среднюю рыночную стоимость жилья в России и в регионах определяют, чтобы рассчитать размер субсидии на приобретение жилья для молодых семей, военнослужащих, полицейских, пострадавших от радиационных аварий, вынужденных переселенцев, молодых ученых, людей с инвалидностью и граждан, которые выехали из районов Крайнего Севера. Полный список льготных категорий и порядок предоставления субсидий устанавливает федеральная программа «Жилище».

Если вы претендуете на государственные субсидии, то с помощью утвержденного норматива можете рассчитать заранее сумму, которую вам выделят.

Узнать заранее размер субсидии стоит, чтобы приготовить недостающую сумму для покупки или оформить ипотеку. Норматив ниже, чем реальная стоимость квартир, поэтому надеяться, что субсидия покроет всю сумму, нельзя.

Для расчета вам надо знать количество квадратных метров (зависит от состава семьи), норматив стоимости в вашем регионе и поправочный коэффициент (зависит от категории льготы и от других параметров).

• Например, если вам и супругу меньше 35 лет, вы можете получить субсидию по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в размере 30% от средней стоимости жилья или 35% для семей с детьми. Субсидию дают только семьям, которые могут доказать, что они в состоянии оплатить оставшиеся 65-70%.
• Закон устанавливает норму 42 м² для семьи без детей или по 18 м² на человека для семей с детьми.
• Сумму субсидии для молодой семьи с одним ребенком из Москвы рассчитываем так: умножаем 18 м² на троих человек и на установленный для Москвы норматив. Полученную сумму умножаем на 35% и получаем размер субсидии, которую можно получить от государства:
• 18 м² × 3 × 90 400 ₽ × 35% = 1 708 560 ₽

На показатели Минстроя можно ориентироваться как на нижнюю границу: они принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета.

Если вы планируете переезд в другой регион, то с помощью показателей можете сравнить стоимость жилья в разных регионах.

Самая дорогая недвижимость в Москве (90 400 ₽), Санкт-Петербурге (60 289 ₽) и в Московской области (54 479 ₽). Самые низкие показатели — в республиках Адыгея (25 665 ₽), Ингушетия (25 573 ₽) и Калмыкия (25 200 ₽).

В последний раз норматив вырос на 1171 ₽ полгода назад. До этого норматив увеличивался в 2015 году на 700 ₽, и раньше его рост тоже был незначительным.

Эксперты считают, что норматив не влияет на рост или снижение цен на жилье. В большей степени на рынок недвижимости оказывает влияние экономическая ситуация в регионе и рост или падение реальных доходов населения.