Цены на ново­стройки в Подмоско­вье снизи­лись, а в Москве выросли: как это объясняют эксперты

Средняя стоимость жилья в новостройках Московской области снизилась за год на 3,2%.

Такие данные приводят «Ведомости» со ссылкой на сервис BnMap.pro, который опирается на статистику заключенных сделок. В феврале 2025 года покупатели в среднем отдавали 182 300 ₽ за квадратный метр, что на 3,2% ниже, чем в феврале 2024 года. По сравнению с ноябрем 2024 года снижение цен еще ощутимее. Тогда, на пике, «квадрат» стоил 194 000 ₽.

Эксперты отмечают, что застройщики вынуждены снижать цены из-за высоких ставок по ипотеке и падения спроса. Причем на рынке Подмосковья это отражается в большей степени, чем на московском, где стоимость жилья в новостройках продолжает расти. По данным BnMap.pro, в Новой Москве квадратный метр первички за год подорожал на 0,7%, до 240 900 ₽, в Старой Москве — на 7,6%, до 513 600 ₽.

Все дело в структуре рынка, объясняют эксперты. По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, в Старой Москве половину сделок на первичке составляют дорогие лоты. Покупатели такого жилья, как правило, не пользуются льготной ипотекой, поэтому рынок практически не почувствовал отмену массовой госпрограммы летом 2024 года.

За МКАДом ситуация обратная: по данным BnMap.pro, 80% жилья в новостройках Подмосковья приобретают за счет кредитов с субсидированными ставками. Поэтому спрос там закономерно упал, что и отражается в ценах. Уже третий-четвертый месяц подряд крупнейшие девелоперы региона предлагают покупателям скидки, которые доходят до 23—28%, отмечает Чегодаева.

Директор компании «ОМ-девелопмент» Анна Соколова оценивает размер дополнительных скидок в 5—10%. Застройщики готовы предоставлять их покупателям при оплате 100% наличными или при покупке в рассрочку. По словам эксперта, сейчас таких сделок большинство — из-за того, что ипотека стала менее доступной.

В крупных проектах с длительным сроком реализации застройщикам нужно поддерживать определенный объем продаж, что также подталкивает их к снижению цен, отмечает Соколова. Сооснователь компании Baza Development Марк Заводовский соглашается, что девелоперы пытаются стимулировать продажи скидками для обеспечения наполнения эскроу-счетов. Также, по его словам, это необходимо им для снижения кредитной нагрузки в реализуемых проектах.

А еще номинальное удешевление средней цены на рынке может быть связано с тем, что застройщики открывают продажи в новых проектах, а на начальной стадии строительства квадратный метр всегда стоит дешевле, напоминают эксперты.

Заводовский считает, что снижение цен в Подмосковье — временное явление и вскоре они вернутся на прежний уровень. В Tekta Group также не видят предпосылок для серьезного падения стоимости недвижимости и напоминают о росте расходов на строительство, с которым столкнулись девелоперы. В крайнем случае они просто на какое-то время перестанут выводить на рынок новые проекты, что позволит им отрегулировать цены, отметили в компании.