В России запретят оформлять больше одной льготной ипотеки на семью с 1 февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года Минфин запретит оформлять больше одной льготной ипотеки на семью.

Супруги, если они хотят оформить семейную ипотеку по льготной ставке, должны выступать созаемщиками, заявил Минфин. Новая версия правил предоставления субсидии опубликована на сайте спроси.дом.рф.

«Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — объяснили в Минфине.

Речь идет о запрете схем, когда муж и жена берут две ипотеки по льготной ставке — по одному кредиту на каждого.

Минфин уточнил, что сохраняется возможность привлечь третьих лиц, «если дохода не хватает для получения кредита по программе», но не объясняет, что имеется в виду. Пока непонятно, произойдут ли какие-либо изменения с привлечением так называемых ипотечных доноров — посторонних участников схемы кредитования.

Семейная ипотека — льготная ипотечная программа, которую запустили в 2018 году. Если семья соответствует требованиям, она может оформить ипотеку под 6%. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство.

В Минфине заявили, что повышенный уровень возмещения разницы ставок банкам сохранят до конца 2025 года. Но с 2026 года этот показатель будут устанавливать на едином уровне, что «позволит обеспечить выдачу в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС».

В 2025 году семейную ипотеку дают семьям, в которых:

1. Есть хотя бы один ребенок до шести лет включительно — на день подписания кредитного договора ему не должно быть семи лет.
2. Ребенок с инвалидностью.
3. Два несовершеннолетних ребенка или больше — неважно, когда они родились.