В России вступили в силу новые пра­вила проведения общего собрания собственников квартир

1 марта 2025 года вступили в силу новые правила проведения общих собраний в многоквартирных домах.

Поправки внесли в жилищный кодекс и закон о ГИС ЖКХ. Главные изменения затронули онлайн-собрания, также обновился порядок уведомления об их проведении. Расскажу подробнее.

О проведении общих собраний придется уведомлять всех собственников  .

До поправок инициатор общего собрания должен был на выбор:

1. Разместить уведомление в ГИС ЖКХ.
2. Отправить уведомление каждому собственнику в доме заказным письмом.
3. Повесить объявление в месте, ранее утвержденном на другом собрании.
4. Вручить уведомление каждому собственнику под подпись.

С 1 марта 2025 года нужно размещать уведомление о собрании в ГИС ЖКХ и дополнительно использовать еще один из вариантов:

1. Отправка каждому собственнику заказным письмом.
2. Вручение под подпись.
3. Размещение на досках объявлений.

По сути, увеличилось число обязательных способов уведомления. Раньше требовали использовать один способ, а теперь — два.

В ГИС ЖКХ размещают уведомления о проведении собраний в любой форме: хоть онлайн, хоть во дворе, хоть через листы голосования, которые раздают, а потом собирают.

Но чтобы развесить объявления в доме, больше не нужно проводить отдельное собрание для определения места размещения: теперь это по умолчанию доски для объявлений.

Когда уведомление размещено в ГИС ЖКХ, собственники при входе на портал госуслуг автоматически получают уведомление о том, что в их доме предстоит собрание  . Информация считается полученной в момент входа в личный кабинет.

Когда общее собрание проводят онлайн, можно не встречаться во дворе и избежать заполнения множества бумаг. Кроме того, в электронном собрании обычно участвует больше жильцов — так меньше шансов, что собрание сорвется из-за низкой явки.

Раньше проводить онлайн-собрания можно было в любой из систем:

1. ГИС ЖКХ.
2. Региональных системах, например «Электронный дом» в Москве.
3. Коммерческих системах.

С 1 марта процесс онлайн-голосования меняется.

Прежде портал ГИС ЖКХ и госуслуги не были технически связаны. Единственное, что их объединяло, — необходимость авторизации в ЕСИА для входа.

Чтобы не регистрироваться отдельно на портале ГИС ЖКХ, пользователи госуслуг теперь вправе проголосовать прямо там.

По мнению законодателей, это позволит повысить собираемость голосов на собраниях, так как собственнику не нужно будет переходить на другие порталы и тратить время на регистрацию.

До изменений, чтобы использовать любую коммерческую систему для онлайн-собраний, нужно было заранее провести «классическое» собрание и принять соответствующее решение  .

С 1 марта 2025 года собственники больше не могут утвердить на собрании возможность использования коммерческих сервисов. Такие полномочия просто упразднены  .

Но если до 1 марта 2025 уже начали применять коммерческие системы для онлайн-собраний, можно их использовать в последний раз.

Главные условия:

1. Есть решение общего собрания об использовании коммерческой системы; решение должно быть принято до 1 марта 2025 года.
2. Уведомление о собрании в коммерческой системе размещено до 1 марта 2025 года.

Например, еще в 2022 году провели собрание и решили применять коммерческую онлайн-систему. В феврале 2025 года в ней размещено уведомление о собрании 15 апреля 2025 года. Собрание можно провести, и оно будет иметь юридическую силу. Но последующие собрания в коммерческом сервисе запрещены.

При всех тех же обстоятельствах, если уведомление о собрании размещено после 1 марта 2025 года, результаты собрания могут оспорить в судебном порядке — например, сами же собственники.

При онлайн-собрании можно проголосовать и в классическом варианте — заполнить бюллетень и передать его администратору.

Администратор собрания должен разместить такое письменное решение в ГИС ЖКХ, а также указать  :

1. Паспортные данные собственника.
2. СНИЛС.
3. Документы о праве собственности.

Без таких реквизитов у администратора не получится разместить бюллетень и учесть голос собственника. По этой причине нужно вместе с бюллетенем передать и реквизиты перечисленных документов.