Размер ипотечного займа в России достиг потолка воз­можностей покупа­телей — аналитика «Движения-⁠ру»

В 2025 году рост средней суммы ипотечного кредита, выданного российскими банками на покупку квартир в новостройках, замедлился.

Об этом рассказали Т⁠—⁠Ж аналитики «Движения-ру», изучившие данные Центрального банка России. Специалисты пришли к выводу, что размер займа достиг потолка возможностей покупателей.

По данным «Движения-ру», в четвертом квартале 2025 года средний размер ипотечного кредита в сделках по договорам долевого участия составил 5,74 млн рублей. По итогам того же периода 2024 показатель был на уровне 5,43 млн рублей. Рост суммы — на 5,74% — оказался ненамного больше официального уровня инфляции (5,6%). Похожая ситуация наблюдалась и годом ранее: в 2024 сумма кредита увеличилась на 9,5% при аналогичной годовой инфляции (9,52%).

Низкий рост суммы кредита обусловлен замедлением роста цен на жилье и снижением темпов увеличения доходов населения, считают аналитики. «Покупатель сейчас находится в непростых условиях, даже с учетом сохранения адресных программ субсидирования ипотечных кредитов. Он должен потянуть первоначальный взнос, а также позволить себе более-менее комфортный ежемесячный платеж по кредиту. То есть определилась граница общей стоимости квартиры, в которую он так или иначе упирается. И эта граница, как мы сейчас видим, перестала двигаться вверх. Покупатели, по сути, достигли потолка своих финансовых возможностей», — пояснил руководитель аналитического центра «Движение-ру» Ян Гравшин.

Он отметил, что в ценовой потолок покупателя сейчас упираются и застройщики. По мнению Гравшина, девелоперы будут сокращать издержки всеми возможными способами — например, снижать качество новых проектов и отказываться от дорогих опций в жилых комплексах. «Это не очень хорошо для рынка в целом», — считает аналитик.