Госуслуги добавили возможность заключить договор аренды жилья — первым партнером стал «Циан»

Заключить договор аренды жилья теперь можно с помощью госуслуг, сообщили в Минцифры.

Пока функция работает только в связке с «Цианом», но ведомство планирует подключить и другие сервисы объявлений о продаже и аренде недвижимости.

Расскажу подробнее.

При размещении объявления на «Циане» собственник или агент увидит галочку, что владелец жилья готов заключить договор онлайн. Если поставить отметку, в личном кабинете «Циана» отобразится ссылка на договор. Это типовая форма, которую можно дополнять — например, указать, разрешается ли жить с животными.

Договор заполняет собственник. После этого происходит следующее:

1. Госуслуги формируют QR-код, который собственник или его агент отправляет нанимателю.
2. Наниматель сканирует QR-код, авторизуется через госуслуги, получает доступ к договору и ставит отметку, что согласен с условиями.
3. С помощью приложения «Госключ» обе стороны подписывают договор, на это есть 24 часа.

Если в договоре стоит отметка, что собственник хочет сделать временную регистрацию для арендатора, на госуслугах автоматически создается черновик заявления в МВД. Все поля уже будут заполнены, нужно только проверить данные и нажать «Отправить». Ответ на заявление поступит в личный кабинет на госуслугах.

В 2023 году заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов заявил, что примерно 90% жилья в России сдается без официальных договоров. По данным опроса, который проводили по заказу «Дом-рф» в 2024 году, неофициально снимает жилье треть респондентов. В 2024 году Росреестр зарегистрировал 10 тысяч договоров аренды жилья на срок более года. Это примерно 10% предложения на рынке.

Так люди избегают налогов, которые нужно платить при сдаче жилья. Сдавать без договора можно. Нельзя не платить налог с дохода. Если налоговая узнает о неофициальной сдаче, она доначислит налог и наложит штраф.

С договором аренда прозрачнее: в нем прописывают основания для выселения, срок аренды, правила пользования квартирой, порядок возврата залога и прочее. Если возникнут проблемы, идут в суд.