Россияне начали сдавать скупленные во время ажиотажа квартиры: как это сказалось на цене аренды
Число объявлений о сдаче жилья в аренду в 2025 году выросло на 17%: люди стали сдавать купленные во время ажиотажа квартиры. Такие данные привел «Дом-рф».
Объем предложения увеличивается везде: в Москве и Петербурге рост составил 7 и 13% соответственно. В нестоличных городах достигнут максимум предложения арендных квартир за пять лет.
В основном сдают студии — рост на 38%. Однокомнатные квартиры показали рост на 19%. Таким образом, 53% всего предложения жилья в аренду приходится на квартиры небольшого метража.
Предложение арендных квартир увеличилось потому, что на рынок вышло малогабаритное жилье, которое люди покупали во время нескольких ажиотажных пиков, в основном связанных с новостями об ужесточениях в программах льготной ипотеки. Последний такой пик завершился 1 февраля, когда государство запретило брать по две семейные ипотеки на семью.
Последствия на арендном рынке таковы.
- Цена съема замерла. Большой объем предложения означает высокую конкуренцию за арендаторов. За последние два года предложение съемного жилья в России удвоилось. В итоге в нестоличных городах средняя ставка аренды осталась на уровне 2024 года — 37 500 ₽. В Москве произошло снижение цены съема на 3% — впервые за последние три года. В Петербурге аренда подорожала, но не сильно — на 3%.
- Доходность для арендодателей уменьшилась. Наиболее ощутимо — в Москве. Если в 2023 и 2024 годах в столице от аренды можно было получить 7,1% годовых, то в 2025 году — только 4,7%. В Санкт-Петербурге доходность тоже упала — до 4,9%. В нестоличных городах — до 5,5%.
- Арендаторов приходится искать дольше. В Москве срок экспозиции объявлений достиг 28 дней, прибавив за год 5 дней, а в Санкт-Петербурге он составил 40 дней, увеличившись за год на 12 дней. Аналитики «Дом-рф» отмечают, что арендаторы стали разборчивыми, но наиболее привлекательные лоты все равно уходят быстро.
Спрос тоже увеличивается: ипотека остается недоступной, люди ищут варианты пожить в съемных квартирах. Если в 2024 году в среднем за квартал в России закрывалось 44 тысячи объявлений, то в 2025 году — уже 77 тысяч.
Директор по развитию арендного жилья «Дом-рф» Вероника Янушкевич отмечает, что арендаторы ищут качественные предложения. Спрос на аренду в сегментах «комфорт» и «комфорт+» вырос в два раза как в Москве, так и в нестоличных городах-миллионниках: «Доля предложения именно современного и качественного арендного жилья не старше 2016 года в этих сегментах в 2025 году возросла по всей стране. В Москве количество таких лотов увеличилось на 28% год к году, составив 32% от общего объема предложения. Рост этого сегмента в нестоличных городах-миллионниках — 35% год к году, а его доля достигла 25% (+3 п. п.)».
Стоимость аренды таких квартир год к году изменилась менее чем на 1% в столице и регионах.
Как выглядит аренда жилья по городам на 1 января 2026 года
| Город | Объявления | Объявления год к году | Средняя цена аренды в месяц | Цена год к году |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 19 000 | +7% | 97 800 ₽ | −3% |
| Петербург | 8 000 | +13% | 52 400 ₽ | +3% |
| Новосибирск | 3 600 | +29% | 38 300 ₽ | +2% |
| Екатеринбург | 2 000 | +53% | 40 800 ₽ | −12% |
| Казань | 3 500 | −6% | 41 300 ₽ | −1% |
| Нижний Новгород | 1 200 | +41% | 43 600 ₽ | +2% |
| Челябинск | 800 | +68% | 30 000 ₽ | −8% |
| Самара | 900 | +19% | 38 400 ₽ | +11% |
| Уфа | 1 400 | +23% | 30 300 ₽ | +5% |
| Краснодар | 3 700 | +36% | 34 500 ₽ | −6% |
| Ростов-на-Дону | 2 200 | +22% | 36 300 ₽ | −9% |
| Омск | 700 | +13% | 32 300 ₽ | −2% |
| Красноярск | 1 400 | −4% | 32 900 ₽ | 0% |
| Воронеж | 900 | +15% | 30 100 ₽ | +4% |
| Пермь | 800 | +83% | 33 900 ₽ | −4% |
| Волгоград | 800 | +12% | 31 500 ₽ | −7% |
| Нестоличные города-миллионники | 24 000 | +22% | 36 500 ₽ | −3% |
| Крупные города (от 500 000 до 1 000 000 жителей) | 14 000 | +20% | 40 600 ₽ | −5% |
| Средние и малые города (от 100 000 до 500 000 жителей) | 17 000 | +19% | 35 600 ₽ | +5% |
Лучше всего арендаторам сейчас в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре. Там цены падают, выбор растет, а собственники не могут найти жильцов месяцами. В Екатеринбурге зафиксировано самое резкое падение цен (−12%) при огромном росте предложения (+53%). Это значит, что у арендаторов огромный выбор и они могут смело торговаться. В Краснодаре срок экспозиции квартиры вырос на целых 22 дня к прошлому году и теперь составляет 55 дней. Собственники ждут жильцов почти два месяца — тоже можно просить скидки.
Хуже всего искать арендное жилье в Самаре. Там аномальный рост цен на 11%, предложение же увеличивается небыстро. Также не стоит ждать дешевизны в Уфе и Воронеже, где аренда подорожала на 5 и 4% соответственно при умеренном росте предложения.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
