Дачную амнистию распро­стра­нили на сараи, бани и другие хозпо­стройки

Президент подписал закон, который распространяет правила дачной амнистии на хозяйственные постройки.

Речь идет о сараях, банях, погребах, летних кухнях и других хозпостройках на землях ИЖС, садоводств и личных подсобных хозяйств. Также амнистию разрешили применять к старым домам блокированной застройки.

Расскажу подробнее.

С 2006 года в России действует дачная амнистия — упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации прав на землю и дома. До 1 марта 2031 года владельцы жилых и садовых домов могут зарегистрировать их по двум документам: нужно подтверждение права собственности на землю и технический план дома. Для составления последнего вызывают кадастрового инженера.

Теперь так же получится регистрировать хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и прочее. Сведения о них можно внести в ЕГРН на основании технических паспортов, когда-либо выданных БТИ, а также по оценочной и другой учетно-технической документации. То есть не надо платить кадастровому инженеру.

До сих пор от владельцев хозпостроек требовали обновить техническую документацию и подготовить декларацию об объекте. Только так можно было зарегистрировать право собственности.

Для упрощенной регистрации есть обязательные условия, они должны выполняться все сразу:

1. У владельца есть право собственности на земельный участок.
2. Постройки учтены в государственном или техническом реестре домовладения до 1 января 2013 года, информация об этом будет в техпаспорте.
3. Постройки — капитальные, на фундаменте и прочно связаны с землей, то есть их нельзя передвинуть.
4. Постройки не признаны самовольными и подлежащими сносу.

Как только владелец зарегистрирует объект, он появится в ЕГРН. С этого момента собственник должен будет платить налог на имущество.

Под дачную амнистию теперь также подпадают дома блокированной застройки. Их массово строили в 1960—1970-х годах как дома на две или три семьи. Такие здания состоят из нескольких частей: у каждой свой вход и свои хозяева, но общая крыша и одна или несколько общих стен.

По данным на 2024 год, в России более 66 000 жилых двухквартирных домов блокированной застройки без правоустанавливающих документов. Оформить право собственности на них и земельные участки под ними жильцы могут только через суд.

Новый закон распространяет на эти дома механизм дачной амнистии. Собственники смогут зарегистрировать право на квартиру в доме блокированной застройки в упрощенном порядке, если он:

1. Состоит максимум из двух блоков или квартир.
2. Возведен до 14 мая 1998 года на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности в границах населенного пункта.

Иначе оформлять право собственности по-прежнему придется в суде.