Правительство запретило регионам переходить на годовую плату за отопление равными долями
1 марта 2025 года вступят в силу новые правила расчета за тепло, которые запрещают регионам переход на оплату равномерными суммами в течение года.
Поправки призваны сделать систему расчетов за тепло более понятной и постепенно оставить в стране только одну схему — платежи в течение отопительного сезона.
Расскажу подробнее, зачем потребовались изменения и как теперь считать.
Как платят за тепло
За тепло до сих пор платили двумя способами:
- В холодное время, пока включено отопление.
- В течение всего года, каждый месяц равномерными платежами.
Схему выбирают на уровне региона. Раньше власти могли менять ее раз в год до 1 октября. Изменения начинали действовать с отопительного периода в следующем году, если переходили на расчет, только пока включено отопление, или с 1 июля следующего года, если переходили на расчет равномерно в течение всего года.
Например, в регионе X в мае 2025 года решили перейти на оплату в течение отопительного периода. Он в каждом регионе начинается в свое время, берем условно сентябрь. Значит, в этом субъекте РФ новое правило начало бы действовать с сентября 2026 года. Если, наоборот, в мае 2025 года решили перейти на равномерную оплату, тогда это правило начало бы работать с 1 июля 2026 года.
Что нового в способах оплаты
С 1 марта регионы не смогут переходить на форму оплаты, когда платеж разбивался равномерно на весь год. Если она уже там действует, ничего не изменится — власти смогут и дальше взимать платежи таким способом. Но если они решат перейти на оплату в течение отопительного сезона, то вернуться к прошлому способу уже невозможно.
В принятых изменениях есть правила только для смены равномерных платежей на плату в течение отопительного периода. А для обратного варианта — нет. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский пояснил, что фактически вводится запрет на переход к форме оплаты услуг за отопление, при которой платеж разбивался равномерно на весь год.
Уведомить людей о переходе на оплату только в отопительный сезон власти должны минимум за три месяца до начала применения нового способа . Теперь он может начать работать и с новым отопительным сезоном, и просто в новом календарному году, то есть прямо посреди отопительного периода. При этом власти могут вводить изменения не во всем регионе, а в отдельных муниципальных образованиях.
Например, в регионе N решили перейти на оплату только в течение отопительного периода. Чтобы считать так, например, с 1 октября 2025 года, нужно принять решение в июле этого же года — за три месяца.
После изменения способа оплаты УК должна сделать перерасчет собственникам. Если раньше этот перерасчет откладывали на первый квартал следующего года, то теперь УК обязаны пересчитать сразу. Но компания вправе разбить перерасчет на несколько месяцев текущего отопительного периода.
Плюсы и минусы изменений в схемах оплаты
Если выбрана оплата только в отопительный период, в холодное время увеличится плата за отопление.
Например, собственник квартиры 56,8 м² в Самаре платит за отопление равномерно в течение года по 2706,92 ₽ в месяц. При переходе на оплату в отопительный период и если тариф не увеличится, плата будет 4640,43 ₽, но только в отопительный период.
Плюс перехода на оплату только когда есть тепло, — прозрачность начислений. Считают каждый месяц по общедомовому счетчику. Если же платить равными суммами, начисления делают по показаниям прибора учета за предыдущий год, а затем корректируют — уже в следующем году.
Как изменится расчет, если счетчик тепла в доме вышел из строя
Раньше, если сломался общий счетчик тепла в доме, брали среднемесячное потребление за шесть месяцев отопительного периода. Если прибор работал меньше, тогда за три месяца.
Получалось несправедливо: плата зависела от того, в какие месяцы в полугодичный срок вышел из строя прибор учета. Если он сломался в марте, люди переплачивали, а если в сентябре, то недоплачивали.
Теперь, если общедомовый прибор сломался, брать будут среднее значение за последние 12 месяцев. Если счетчик работал менее 12 месяцев, считают за отработанное время, но минимум за три месяца отопительного периода.
Среднее значение для расчета будут применять не три, а шесть месяцев, после чего перейдут на расчет по нормативу.
Также правила предоставления коммунальных услуг дополнили формулой, по которой при расчете среднего значения будут учитывать количество дней отопления и температуру воздуха.
Все эти изменения помогут приблизить оплату к той, что была бы при работающем счетчике.
Свои правила разрешили принять властям Москвы. Они сами будут определять порядок расчета среднемесячного объема теплоэнергии, сроки и порядок корректировок.
Какие изменения в расчете по площади
Плату за отопление, если в квартире нет счетчиков, начисляют по площади жилья.
Бывает, есть расхождения в площади: например, в техническом паспорте меньше, а в выписке из ЕГРН больше. Тогда считают по площади из реестра. Этому правилу следовала судебная практика.
Теперь этот же порядок прописали и в правилах предоставления коммунальных услуг, чтобы точно не было разночтений.
Что в итоге
- Регионы смогут вводить плату за отопление в течение отопительного периода оперативнее, а УК будут производить перерасчет сразу, и не надо ждать наступления следующего года.
- Введение оплаты в течение отопительного периода приведет к увеличению платы за коммуналку в отопительный период. Сумма, ранее разделенная на 12 месяцев, теперь будет выставляться только в холодное время. Но начисления в текущем году станут прозрачнее.
- В новых правилах прописано, что при начислении платы за тепло по площади приоритет у сведений из ЕГРН.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
