Точно нет: почему не стоит ждать снижения цен на недвижимость в 2025 году

Многие ожидали, что завершение программы льготной ипотеки поможет охладить рынок недвижимости.

Но за 2024 год цены на новостройки в России выросли на 10%, а за первые два месяца 2025 года вторичное жилье в Москве подорожало сильнее, чем за весь прошлый год. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали, почему они не ожидают снижения цен на квартиры в этом году. Мы собрали самые убедительные аргументы. Присоединяйтесь к обсуждению в комментариях.

Многие риелторы говорят, что на рынке недвижимости пузырь, стоимость если не рухнет, то снизится точно. Но говорят они это уже лет шесть.

Конечно, есть те, кому надо продать срочно. Можно инвестиционные квартиры превратить в деньги. Но те, кто в таком раскладе заинтересован, так и делают. А те, кто заинтересован продать свою недвижимость выгодно, а не лишь бы деньги получить, могут ждать и год, и два, и дольше. Или кто хочет обменять одну квартиру на другую — им без разницы, сколько стоит квартира, им важно, смогут ли они на эти деньги плюс имеющиеся купить что-то, что их интересует. И таких сейчас большинство.

С машинами тоже все пищали, что цены упадут. Нет, не упадут, будут расти. Не уверена в процентах, но не упадут в стоимости точно — и точно подрастут на официальный размер инфляции.

Я не верю, что цены упадут. Может, на неликвидные объекты или срочные продажи. Кому не к спеху или у кого квартиры куплены впрок, продавать по низкой цене их не будут. Будут сдавать и ждать более удачных времен.

Застройщики тоже себя комфортно чувствуют, за бесценок пока квартиры не спешат продавать. Но вы всегда можете на это надеяться.

Есть первичный рынок, а есть вторичка. На первичном рынке квартиры будут дорожать из-за роста себестоимости строительства. Рост будет небольшой, потому что цены и так высокие, население беднеет, ипотека дорогая. На вторичном рынке рост цен будет выше, чем на первичке. Сейчас стоимость квартир там ниже.

Качество строительства в домах, сданных 10—15 лет назад, выше, чем сейчас. Могу ошибаться, но я бы так сказал: первичка — рост от 0 до 15%, вторичка — плюс 20—30% за полтора года. Прогноз для Москвы и Питера, так как там высокие зарплаты, они растут и будут расти.

Однозначно цены на квартиры вырастут. Насколько — вот вопрос. Потому что только инфляция официальная ожидается 9—10%. Так что рост на 10—20% — это вполне нормально. Меньше 10% — будет стагнация.

Сейчас ставку снижать начнут — деньги с вкладов частично пойдут на квартиры. А при высокой инфляции все, кроме доходов, будет расти. Странно думать, что при годовой инфляции больше 10% стоимость квартир будет падать.

Другой вопрос, что она вряд ли будет расти больше чем на сумму инфляции. Но даже без того номинальный рост себя ждать не заставит.

Нельзя точно оценить направление движения ключевой ставки и сроки, но банальное падение на 5% активизирует отложенный спрос и цены стремительно пойдут вверх. Ну и надо помнить, что на 5% ставка сможет опуститься только в условиях договоренностей заморозки боевых действий. Тогда появятся и люди, которые формируют этот самый отложенный спрос.

Сейчас высокая ключевая ставка магнитит деньги в банках, а вот летом 2023 года на снижении ключа даже некредитные деньги побежали в недвижку и вызвали рост цен — и это на профиците предложения, напечатанного в 2020—2021 годах. Если ключевую ставку резко снизят, все может повториться. С текущим руководством ЦБ это малореально, а вот если и там устроят смену караула, действия могут быть любыми.

Вы не задумывались, почему в одном городе у застройщика квартира стоит, допустим, 5 млн рублей, а в другом — такая же квартира в таком же доме стоит, например, 15 млн или даже 19 млн? Прямо материалы такие дорогие, зарплаты строителям большие? Ага, щас!

Большая часть цены на квартиру в крупных городах — это наценка. Она может достигать 90% и более от себестоимости объекта. Так что — да, цены, конечно, будут расти. Но причина этого роста будет не в инфляции, а в жадности.

Государство не даст застройщикам загнуться. Вот сейчас разрешили семейную ипотеку на вторичку в регионах, а глобализацию никто не отменял — куда деньги с продажи квартир пойдут? Правильно, в большие города. Сильно разгонять цены не будут, но и упасть не дадут.