Можно ли выделить долю ребенку от другого брака в квартире с использованием маткапитала?

Двухкомнатная квартира куплена в браке, часть ипотеки гасили материнским капиталом. Жена созаемщик. Деньги на первоначальный взнос по ипотеке давала мать мужа, написана расписка об этом.

Изначально квартира была оформлена по 1/2 на мужа и жену. Супруги развелись. Через суд было выделение долей, без учета суммы первоначального взноса в пользу мужа, что давала его мать на первоначальный взнос.

Доли выделены по 1/16 у двоих детей (первому 18 лет, второму 13) и по 7/16 у родителей. Доли в натуре в квартире не выделены. Бывшая жена считает что у неё больше прав на квартиру, чем у бывшего мужа, так как считает, что детские доли — это её доли, что она может занять и пользоваться большей жилой комнатой. В квартире 2 комнаты. Одна 12 м кв, втора я 20 м кв.

Женщина вышла замуж в третий раз, беременна третьим ребёнком. Ипотеку не платит ни в каком размере. Ипотеку выплачивать ещё 7 лет. Свою и детские доли бывшему мужу продавать не хочет, долю бывшего супруга выкупать отказывается. В квартире не живет. Коммунальные платежи не оплачивает. Говорит, что когда родится её третий ребёнок, ему тоже будет положена доля в этой квартире.

Кто должен выделять доли в квартире будущему ребёнку? Возможна ли продажа части квартиры одного из владельцев квартиры, например 1/16 часть бывшего мужа, или бывшей жены, другому, третьему лицу?