Как быть, если УК​ запрещает носить стройматериалы через парадный вход?

Нет, требование управляющей компании незаконно. Через парадный первый этаж можно переносить грузы, если:

1. Соблюдать технику безопасности — не причинять вред общему имуществу и не превышать грузоподъемность лифта.
2. Общее собрание собственников это не запретило.

Расскажу подробнее.

По закону владельцем лифта считают УК или, если у дома ее нет, организацию, которая заключила договор о содержании и ремонте лифтов  . Она следит за тем, чтобы жители соблюдали правила эксплуатации и обслуживания лифта. Если лифт нужно отремонтировать вечером, ночью или в выходные, за это отвечает аварийная служба.

Ваш дом сдали без ремонта в квартирах. Значит, собственники будут возить стройматериалы, а владелец лифта должен обеспечить сохранность оборудования. Например, заклеить его защитной пленкой, обложить панелями, каркасом или фанерой  . Без этого перевозить стройматериалы и грузы во время ремонта нельзя  .

Владельцам квартир на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции и другое оборудование, которое обслуживает более одной квартиры  . Значит, парадный первый этаж — общая собственность, поэтому УК не может запрещать им пользоваться.

Лифты в многоквартирном доме различаются по назначению и грузоподъемности — она указана на табличке рядом или внутри лифтовой кабины. В жилых зданиях они обеспечивают перевозку пассажиров и крупногабаритных грузов, например мебели  . Значит, в пассажирском лифте можно перемещать грузы, если вы не занимаете его непрерывно в часы пик и оборудование защищено от повреждений  .

Также важно соблюдать общие правила пользования пассажирскими и грузовыми лифтами  :

• не превышать грузоподъемность;
• учитывать габариты груза — не подпирать двери лифта, размещать все по центру кабины;
• не перевозить горючие, легковоспламеняющиеся и ядовитые жидкости;
• не курить в лифте;
• упаковывать отходы и строительный мусор;
• следить, чтобы после перевозки грузов лестничная площадка и кабина лифта остались чистыми и без повреждений.

Получается, вы можете использовать пассажирский лифт, чтобы перевозить грузы в пределах допустимой массы, если при этом не наносите вред кабине и лифтовому оборудованию.

Все вопросы о том, как пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, решают на общем собрании собственников. УК вправе принимать участие в таких собраниях в течение года с момента, как дом ввели в эксплуатацию  . Ее задача — соблюдать решения, которые собственники приняли большинством голосов.

Вы указали, что УК разрешает грузить лифты только со второго этажа. Это законно в двух случаях:

1. В вашем многоквартирном доме на общем собрании собственники приняли решение о постоянном или временном запрете переносить строительные материалы и мебель через парадный первый этаж.
2. Стройматериалы и мебель загромождают проход в подъезд и мешают другим жильцам свободно проходить.

Если собственники не голосовали за запрет использования парадного этажа, УК не вправе это запрещать. Собственники платят за пользование лифтами, поэтому вы можете использовать лифт по назначению, не нарушая общих правил.

Если УК не разрешает пользоваться лифтом, вы вправе подать письменную жалобу в Государственный жилищный надзор. Сотрудник Госжилинспекции проверит УК и, если та нарушила права жильцов, вынесет предписание  .

Узнайте в управляющей компании, на каком основании вам запрещают переносить мебель и стройматериалы через первый парадный этаж. Если скажут, что так решило большинство собственников, попросите протокол собрания, на котором приняли решение. Вы могли его пропустить.

Иначе вы вправе проносить строительный материал и мебель через первый этаж без разрешения УК. Главное — не превышать грузоподъемность лифта, ничего не повредить и оставлять после себя чистоту.