Как заре­ги­стри­ро­вать право собствен­но­сти через нота­риуса

Нотариусы бесплатно передают в Росреестр документы для регистрации права собственности на недвижимость, причем сразу после оформления сделки или наследства.

Будущему собственнику не придется лично обращаться в МФЦ, а время регистрации сократится до одного рабочего дня. Расскажу, как и когда нотариусы оказывают такую услугу.

Некоторые сделки, которые предусматривают переход права собственности на недвижимость, можно оформить только у нотариуса  . Это:

• дарение недвижимости между гражданами  ;
• договор ренты с последующим отчуждением имущества  ;
• брачный договор  ;
• договоры ипотеки, дарения, мены, купли-продажи долей в недвижимости, за исключением случая, когда в договоре все долевые владельцы участвуют одновременно  ;
• распоряжение недвижимостью недееспособного человека  ;
• отчуждение недвижимости детей и взрослых, ограниченных в дееспособности  .

Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.

Неважно, предусмотрена для сделки обязательная нотариальная форма или стороны решили заверить ее по своей инициативе: нотариус обязан в тот же день отправить в Росреестр документы на регистрацию по защищенным каналам связи. Причем на таких условиях:

1. Это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки.
2. Это обязанность нотариуса, но только если клиент не против.
3. За это не берут дополнительную плату.

Росреестр в течение одного рабочего дня внесет запись о праве в Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН. Если по техническим причинам нотариус передаст документы на бумаге, срок регистрации увеличится до трех рабочих дней  .

В результате нотариусу придет выписка из ЕГРН, и он сообщит сторонам, что право зарегистрировано. Они смогут получить у нотариуса заверенную копию электронной выписки или заказать ее через госуслуги или в МФЦ. Как получить выписку, рассказали в другом материале.

Если вы не хотите, чтобы нотариус передавал документы на регистрацию, просто откажитесь от этой услуги. Нотариус обязан это сделать, но только если вы не против.

Сэкономить деньги и время при этом не получится. Нотариус передаст бесплатно, а Росреестр обязан зарегистрировать право собственности за один или три рабочих дня. Если сами отнесете документы в МФЦ, время регистрации будет больше — девять рабочих дней  .

За регистрацию права собственности нужно уплатить госпошлину. Она не входит в нотариальный тариф.

Если у вас есть льготы, сообщите об этом нотариусу и представьте подтверждающие документы. К примеру, пошлину не платят малоимущие граждане, чей доход и имущественное положение ниже ценза, установленного администрацией по месту их жительства  .

Госпошлину уплачивает сторона сделки, которая получает недвижимость. Размер пошлины зависит от категории будущего собственника и кадастровой стоимости объекта недвижимости  .