Где в России строят больше всего многоэтажек

В России сейчас строится около 10 тысяч многоквартирных домов, в них 2,1 млн квартир.

Ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 800—900 тысяч таких квартир. То есть нынешнее строительство — это объем жилья, который сдадут в ближайшие 2,5—3 года.

В этом материале расскажем, в каких регионах и городах строят больше всего и что изменилось за последние несколько лет.

В 2022 году Минстрой отчитался о рекордном вводе жилья — больше 100 млн квадратных метров. Но это с учетом индивидуального строительства, то есть домов, которые россияне построили сами для себя.

В эту категорию попадают коттеджи, виллы, таунхаусы и дачи, а также хозяйственные постройки — вплоть до сараев и бань на садовых участках. При этом учет больших многоквартирных домов ведется пообъектно, то есть Росстат учитывает каждый построенный дом, используя отчетность застройщиков. Поэтому такие данные довольно надежны. А вот объемы индивидуального строительства статистики оценивают косвенными методами — на основе опросов.

Если не учитывать индивидуальные дома, построенные гражданами, то окажется, что за год ввели 45,5 млн квадратных метров жилья, а рекорд 2015—2017 годов, когда строили по 46—50 млн, еще не побит. А еще — что население в последние два года строит больше жилья, чем организации, если оценивать по площади.

Средний размер квартиры  ​в частных домах составляет 131,3 м², а в многоквартирных — 47 м². Поэтому, если сравнить количество самих жилых помещений, окажется, что для себя россияне построили 400 тысяч единиц жилья, а в многоквартирных домах их ввели почти 900 тысяч. В общем, граждане строят чуть больше, чем организации, если считать в квадратных метрах, и вдвое меньше, если считать в штуках.

Большая пятерка регионов. В 2022 году 42% всех построенных в России новых квартир пришлись на пять регионов: это Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край. Притом что живет в этих регионах около 24% населения страны.

Больше всего квартир строят сейчас в Москве: 310 тысяч. Еще 181 тысячу — в Подмосковье. Но баланс между столицей и областью изменился только в последние пару лет. С 2008 по 2020 год больше жилплощади возводили в Подмосковье, причем в 2010—2011 годах — в 3—3,5 раза больше, чем в Москве.

Рост числа новостроек в самой столице связан с расширением административных границ города в 2011—2012 годах, а также с программой реновации, в рамках которой старые малоэтажные дома внутри города сносят, а на их месте возводят новые многоэтажные. Из 210 жилых домов выше 30 этажей, которые строятся сейчас в России, 152 — в Москве, в том числе все 24 дома выше 50 этажей.

Соотношение между Петербургом и Ленобластью другое: сейчас в области строят примерно вдвое меньше жилья, чем в Северной столице, но разрыв сокращается. В начале 2010-х Ленинградская область была на 20-м месте среди всех регионов по объему строительства, а сейчас — на пятом. Три четверти жилья в Ленобласти приходится на ближайшие пригороды Петербурга: Мурино, Янино, Новоселье, поселок имени Свердлова, Бугры и Новое Девяткино. Из более отдаленных населенных пунктов лидируют Сертолово, Всеволожск и Лаголово  .

В Краснодарском крае кроме самого Краснодара с пригородами застраиваются другие крупные города — Сочи, Новороссийск, Анапа, а также ряд более мелких населенных пунктов, например Темрюк, Новомихайловский, Армавир. Темпы строительства в регионе сохраняются: примерно столько же жилья ввели за последние три года.

Другие регионы. В лидерах здесь Свердловская и Новосибирская области, где находятся крупнейшие после Москвы и Петербурга города: почти везде строительство сосредоточено в столицах регионов. Из 91 тысячи квартир, которые возводятся в Свердловской области, 85 тысяч — в Екатеринбурге, 91% новых квартир Пермского края — в Перми, 84% квартир Тюменской области — в Тюмени и так далее.

Города за пределами столицы региона активнее всего застраиваются в Татарстане и Новосибирской области: здесь на Казань и Новосибирск приходится 60 и 76% новых квартир соответственно.

Если учесть население регионов, то окажется, что активнее всего застраивается Ленинградская область: сейчас здесь строится по 43 квартиры на 1000 человек. Больше 30 квартир на 1000 жителей строят в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Тюменской области.

В Москве и области возводят около 20 квартир на 1000 жителей. Из районов Московской области почти половина жилья строится в Видном  , Красногорске, Одинцове и Мытищах. Еще четверть приходится на Люберцы, Балашиху, Котельники, Домодедово и Химки — все это города ближайшего Подмосковья.

Сопоставимые масштабы строительства — в Приморском крае, Калининградской, Рязанской, Свердловской областях и Удмуртии: тоже больше 20 квартир на 1000 жителей.

Чтобы понять, как меняется ситуация в разных регионах, мы сравнили объем текущего строительства с количеством квартир, введенных в эксплуатацию в последние три года. Оказалось, что в большинстве регионов сейчас в стадии строительства находится меньше жилья.

Сильнее всего сократился объем строительства  ​в Алтайском крае и Саратовской области: за предыдущие три года там ввели в эксплуатацию примерно по 30 тысяч квартир, а сейчас строится по 12 тысяч. Снизилось число новостроек в Уральском федеральном округе — в Тюменской, Челябинской областях и ХМАО, а также на севере европейской части России: в Коми, Новгородской области, ЯНАО.

Растет строительство в Астраханской области, Хабаровском и Приморском крае: в 2023 здесь строят в полтора-два раза больше квартир, чем сдали за предыдущие три года. Чуть меньше темпы роста в Ижевске и Пензе. Еще число новостроек выросло в Бурятии, Тыве, Магаданской области, Республике Алтай и на Камчатке. В абсолютных числах это немного, в сумме по всем этим регионам — с 10,8 до 16,4 тысячи квартир, но в относительных рост впечатляющий: более чем в полтора раза.