Стоит ли одновременно инвестировать и брать ипотеку?

Есть несколько объектов недвижимости: две небольшие квартиры и земельный участок. Хочу их продать и купить квартиру в новостройке в Москве для себя. Не хватает около 5-7 млн. У меня есть эти деньги, но меня смущает тот факт, что значительная часть сбережений одномоментно уходит в один актив — недвижимость.

Поэтому появилась идея эти 5-7 млн вложить в краткосрочные облигации с доходностью 10-11% и взять ипотеку, например, под 8%. Получается, что я буду платить ипотеку и оставаться в плюсе. Так ли это? Покритикуйте.