Можно ли оформить ИТ-ипотеку для соседей в обмен на их квартиру?

Мне нравится соседская квартира и я хочу её купить. В ней живут несколько поколений семьи, они хотят разъехаться, но с текущими ценами на жилье это сложно. Возможно ли купить для них квартиру по ИТ-ипотеке(будет их дешевле), они выплачивают её за меня, а их квартиру они продают мне, а эти деньги я перевожу как первоначальный взнос на ипотеку. И после выплаты ипотеки я оформляю дарственную на ипотечную квартиру. И по итогу и всех квартиры и все счастливы. Какие риски для них и для меня?