Как перенести доли несовершеннолетних детей в другую квартиру?
С супругой пока в браке, имеем двоих детей — 10 и 16 лет. Есть две квартиры: первая, 46 м², — в общей совместной собственности с супругой. Вторая, 20,5 м², — в общей долевой собственности. У всех членов семьи по 1/4 квартиры, приобретали с использованием маткапитала.
Собираемся разводиться и оставить мне квартиру 2, а супруге — квартиру 1. Квартира 2 в другом городе, дети и мать постоянно проживают в квартире 1.
Как правильно перенести доли детей из квартиры 2 в квартиру 1 при разводе?
Поменять доли несовершеннолетних в одной квартире на другую можно. Расскажу, как это сделать.
Как перевести собственность на квартиру из совместной в долевую
Чтобы перенести доли детей из маленькой квартиры в большую, нужно сначала определить вашу долю в большой. Для этого заключите с супругой соглашение о разделе общего имущества и заверьте его у нотариуса .
Росреестр зарегистрирует доли за каждым супругом. Для этого подайте документы :
- Паспорта.
- Свидетельство о заключении или расторжении брака.
- Заявление о госрегистрации прав на доли в большой квартире.
- Нотариально заверенное соглашение о разделе совместного имущества.
Вы поменяете свою долю, когда Росреестр зарегистрирует их на каждого супруга.
Как распоряжаться квартирой, купленной с использованием материнского капитала
С квартирой, в покупку которой вложили маткапитал, сложнее провести сделку, чем с обычной: органы опеки должны ее одобрить, если доли принадлежат несовершеннолетним .
Когда определите свою долю в большой квартире, обратитесь в органы опеки. Подайте заявление на обмен детских долей в маленькой квартире на такие же доли в большой. Заявление рассмотрят за 15 рабочих дней и либо разрешат, либо дадут обоснованный отказ. Скорее всего, вам одобрят обмен, так как размер долей в первой квартире больше, чем во второй.
Если перевести в большую квартиру доли только детей, ваша доля в маленькой будет такой: 1/4 (ваша) + 1/2 (бывшая доля двоих детей) = 3/4. А еще 1/4 останется за женой.
Когда будете меняться долями с детьми, жена передаст вам свою по соглашению о разделе имущества, если согласится. Если нет, то не сможете обязать даже через суд. Обсудите с ней этот вопрос — скажите, что согласны поменять доли в большой квартире, только если она подарит вам свою долю в маленькой.
Какие документы нужны органам опеки и попечительства, какими критериями они руководствуются при рассмотрении обмена долей детей из одной квартиры в другую, о стоимости нотариальных услуг Т—Ж рассказывал в статье «Хотим вывести детские доли в другое жилье. Как это сделать?».
Что в итоге
Чтобы перенести доли детей из маленькой квартиры в большую:
- Переведите большую квартиру из общей собственности в долевую.
- Направьте в органы опеки заявление на обмен детских долей.
- Составьте с нотариусом договор мены долями.
- Нотариус заверит договор и сам передаст его в Росреестр.
