Нужно ли оформлять на себя квартиру, если других наследников нет?
Когда мне было восемь лет, отец умер. От него осталась квартира. С матерью он не был в браке. Других родственников, кроме меня, у отца нет.
В 20 лет я узнал, что квартира не оформлена. Так как срок вступления в наследство давно прошел, теперь нужно признавать, что я фактически принял наследство, а это суды, свидетели и бумаги.
Нужно ли это, если я не планирую продавать квартиру? Правильно ли я понимаю, что все равно никто, кроме меня, не может ее оформить? А единственный недостаток — то, что я не могу эту квартиру сдать, продать, заложить, прописать в ней кого-либо и при разводе ее не разделить? Временами складывается ощущение, что плюсов больше, чем минусов.
Чем грозит неоформление наследственной квартиры, в которой я прописан, живу уже более 25 лет, а других наследников нет?
Вы верно понимаете, что не сможете эту квартиру сдать, продать, заложить, прописать в ней кого-либо и разделить при разводе. Это может сделать только собственник. Но официально вас им пока не признали.
Я думаю, лучше все оформить, пока есть время, а не когда город заметит свободную недвижимость стоимостью несколько миллионов рублей. Расскажу, как это сделать.
Что происходит с неоформленным наследством
С наследниками все не так просто. На самом деле другой наследник всегда есть — это город, в котором находится квартира. Сейчас она будто зависла в воздухе: ни вы, ни город по документам собственниками не являетесь.
Если наследников нет либо никто из них наследство не принял, квартиру умершего считают выморочным имуществом — она переходит в собственность населенного пункта. Городская администрация в любой момент может забрать квартиру в свой жилищный фонд и попросить вас освободить ее в пользу нуждающихся людей, которые отстояли очередь на муниципальное жилье .
Городские и поселковые администрации не всегда видят пустующие по документам квартиры. Иногда первыми их замечают коммунальщики, которым не приходит оплата по счетам: они не находят собственников-граждан и по умолчанию взыскивают долги с администрации. И тогда уже город оформляет право собственности.
Если такое случится, вы сможете обратиться в суд, чтобы установить факт принятия наследства. Скорее всего, суд подтвердит, что вы полноправный собственник, и это можно будет зарегистрировать в Росреестре. Но процесс отнимет время, деньги и нервы.
Еще один риск: если вам понадобится срочно продать квартиру или прописать в ней ребенка, вы не сможете сделать это быстро. Ведь нигде официально не зафиксировано, что вы собственник, и прав на квартиру по документам у вас нет.
Скорее всего, у вас нет долгов за ЖКУ, поэтому вы владелец-невидимка.
Если родственники покойного пропустили шестимесячный срок для обращения к нотариусу за наследством, то у них есть три варианта решить вопрос через суд:
- Восстановить срок принятия наследства.
- Признать факт принятия наследства.
- Приобрести квартиру в собственность в силу приобретательной давности.
В вашей ситуации больше подходит второй вариант: суд наверняка признает вас фактически принявшим наследство, сколько бы времени ни прошло.
В каком случае можно восстановить срок принятия наследства
Если вы пропустили полугодовой срок принятия наследства по уважительной причине, то в течение полугода после того, как эта причина отпала, вы вправе просить суд восстановить срок. Уважительные причины — это, например, тяжелая болезнь наследника, беспомощное состояние, неграмотность .
Или бывает, что человек живет отдельно и поздно узнал о смерти родственника. В этом случае он не может поселиться в квартире умершего, чтобы принять наследство фактически.
По поводу несовершеннолетних наследников ситуацию разъяснил Верховный суд РФ: дети не должны отвечать за то, что родители или другие законные представители вовремя не обратились к нотариусу за наследством.
По закону ваша мама или органы опеки должны были побеспокоиться об оформлении квартиры на вас. Этого не случилось. Вы не приняли наследство из-за несовершеннолетнего возраста .
Когда вам исполнилось 18 лет, уважительная причина отпала и вы должны были обратиться в суд. Но вы этого не сделали, поэтому восстановить срок принятия наследства не получится. Суд откажет в иске, так как вы пропустили полгода после совершеннолетия, а юридическая неграмотность — неуважительная причина, чтобы восстановить срок.
Но вы можете обратиться в суд и признать факт принятия наследства.
Как признать факт принятия наследства
Если вы переехали в квартиру отца в первые полгода после его смерти, то суд может признать, что вы фактически приняли наследство. Вероятно, такие же правовые последствия будут, если переехать в квартиру умершего родителя в течение полугода после совершеннолетия .
Если это как раз ваш случай, то вам нужно подать иск о признании вас фактически принявшим наследство. Ответчиком будет населенный пункт, в котором находится квартира .
В суде придется подтвердить, что фактически вы приняли наследство. Это можно сделать с помощью документов, например справки о совместном проживании с отцом или оплаченными квитанциями за ЖКУ.
Подобные случаи есть в судебной практике.
В Мурманской области умерли супруги, собственники квартиры. Их сын переехал туда со своей семьей, но к нотариусу за наследством не обратился. Позже мужчина тоже умер, а его совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь пропустили шестимесячный срок обращения к нотариусу.
Детям пришлось в суде доказывать факт принятия наследства: они принесли в суд квитанции за ЖКУ в этой квартире, оплаченные в первые полгода после смерти отца. Суд решил, что все в порядке, и признал квартиру за братом и сестрой поровну .
Если квартиру вашего отца еще не признали выморочным имуществом, то администрация может это сделать — заявить встречное требование к вашему иску. Тут не угадаешь: в некоторых случаях населенный пункт соглашается с требованиями родственников, которые вовремя не приняли наследство, а в других — нет. Поэтому одни дела рассматриваются полтора месяца, а другие — полтора года.
Бывает и хуже. Городская администрация Ростова-на-Дону просила передать ей в качестве выморочного имущества две квартиры, гараж и банковские счета умершего мужчины. Можно представить, какой шок испытала вдова, которая 27 лет была женой покойного и жила в одной из квартир.
Она действительно опоздала и не обратилась к нотариусу в шестимесячный срок после смерти мужа из-за депрессивного состояния. Но годом ранее дважды обращалась в суд с иском о восстановлении срока на принятие наследства: суд оставил заявление без рассмотрения.
Суды двух инстанций встали на сторону женщины. Она приняла наследство фактическими действиями: жила в квартире, оплачивала квитанции за ЖКУ, поддерживала порядок .
Как признается приобретательная давность
Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимостью 15 лет и ведет себя как собственник, хотя недвижимость ему не принадлежит, то он становится собственником по приобретательной давности после госрегистрации права собственности .
Ваш случай подходит под приобретательную давность. Но это более рискованный вариант: администрация может потребовать квартиру раньше, чем вы займетесь оформлением документов.
В Оренбургской области тесть и зять приобрели квартиру в двухквартирном доме, но покупку не оформили. Получили разрешение пристроить комнату, но и тут не занялись регистрацией права собственности. Тесть умер, но к нотариусу родственники не пошли.
Супругам пришлось доказывать приобретательную давность. Они были прописаны и жили в доме с 1995 года. Давность проживания подтвердила и женщина, которая с 2002 года жила во второй квартире. Суд признал за супругами право собственности на реконструированную часть дома в силу приобретательной давности .
А вот владение квартирой по любому договору не дает оснований для приобретательной давности. Например, если человек снял квартиру по договору, а ее собственник умер и наниматель прожил в квартире еще 15 лет после его смерти, то приобрести квартиру по давности владения не получится. Права и обязанности собственника по договору найма переходят к наследнику — родственнику или населенному пункту. Наниматель в этом случае не становится добросовестным владельцем, который исполняет роль собственника.
Что делать в вашем случае
Вы не станете собственником по документам автоматически. Вам придется обращаться в суд и Росреестр.
План может быть такой:
- Собрать документы, которые подтвердят, что вы живете в квартире 15 лет, оплатить коммуналку и указать этот адрес в качестве места жительства на протяжении 15 лет. Или приложить документы, которые подтвердят, что вы жили в квартире первые полгода после смерти отца или после того, как стали совершеннолетним, — фактически приняли квартиру в наследство.
- Обратиться в суд. Он установит факт принятия наследства или признает за вами право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на основании решения суда, которое вступило в законную силу.
