«Одно из лучших решений уходящего года»: как я взяла ипотеку на студию за 6 млн

Для начала обрисую ТЗ, с которыми я приступила к поиску недвижимости в начале 2023 года. Мне 29 лет, в квартире для жизни необходимости нет, работаю вахтовым методом в Москве. Работодатель предоставляет жилье, а в остальное время я либо путешествую, либо живу на родине в Красноярске.

Пришло осознание, что нужна точка приложения силы в финансах, в противном случае деньги улетают на мелкие цели. И этой точкой/целью стала студия в Санкт-Петербурге. По условному пунктику приезжих, хотелось именно квартиру в центре. Новостройки и отдаленные районы я не рассматривала.

Сначала выбирала среди комнат-студий в коммуналках. На них были сладкие цены, в студиях свежие ремонты, а фасады домов — в шикарном сталинском ампире. И на этом этапе я повстречала разных «фантастических тварей».

Это и доля 1/16, незаконные перепланировки, договоры с заниженной ценой, чтобы продавцу не платить налоги, неприглядные МОПы, подъезды с деревянной лестницей. Близкие люди отговорили от этой затеи. Все-таки хотелось приобрести квартиру для инвестиций, а не проблему на несколько лет.

В августе я нашла свою квартиру — в Адмиралтейском районе, вид из окна на парк, семь минут пешком до метро, студия 23 м² после реновации, коммуникации и перепланировка узаконена, не доля. Фасад, конечно, без художественных изысков, это пришлось принести в жертву.

Первоначальный взнос мне полностью дала мама, поддержав идею с покупкой квартиры, за что ей огромное спасибо.

Документы на ипотеку и договор купли-продажи я оформляла через «Дом Клик» от Сбера. После неудачного опыта взаимодействия с риелтором отказалась от их услуг. И документы собирала сама, общалась с юристом продавца.

Сроки были сжатые, и, так как слухи о повышении ставки ЦБ уже были везде, я созванивалась со специалистами сервиса практически каждый день. Сервис, конечно, пушка-бомба, но, так как нет закрепленного специалиста, каждый новый долго вникает в ситуацию, где-то упускают моменты, надо самой бдить. В частности из-за этого я упустила возможность снизить ставку на 0,3%. Мелочь, а обидно.

В итоге параметры ипотеки такие: ставка 6,7%, платеж 31 600 ₽, срок 30 лет, с услугой «Своя ставка» и с перспективой платить досрочно с понижением срока. «Своя ставка» — это платная услуга, и она была выбрана после сравнения нескольких вариантов в калькуляторе ипотеки.

В целом покупкой довольна. Она подстегнула меня сменить работу впервые за пять лет с повышением ЗП. Да и чертовски приятно осознавать, что есть место в одном из любимых городов страны, которое я могу назвать своей квартирой.

Возможно, инвестиция в «бетон» не самая успешная стратегия, но это одно из лучших решений уходящего года.