«Окна на лес»: как я купила видовую квартиру в Подмосковье

Переехала в Москву четыре года назад, снимала комнату в Москве и работала там же. Потом квартиру в Подмосковье по очень хорошей цене недалеко от работы: однокомнатная, хороший дом и ремонт за 15 000 ₽ в месяц + коммунальные услуги.

Ближе к осени появилась необходимость переезда по независящим от меня причинам. Я потихоньку копила на первоначальный взнос, но в связи с известными событиями деньги на ИИС очень сильно просели — из 750 000 ₽ превратились в 600 000 ₽.

Я понимала, что на жилье в Москве нужно копить еще минимум год: тут чудовищная инфляция и уже нет возможности найти квартиру за 15 000 ₽ в 15 км от МКАДа с хорошим ремонтом, техникой, инфраструктурой и т.д. Еще был нюанс в 50% серой зарплаты. Да-да, в Москве, в 2022 году.

Так как я профукала низкие ипотечные ставки и свои деньги, которые растаяли на ИИС, мне нужно было уложиться в очень скромный бюджет: 1 000 000 ₽ первоначального взноса и, соответственно, стоимость квартиры не более 5 000 000 ₽. Не бетон, чтобы сразу можно было в ней жить. Плюс развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка.

Я планировала продолжать работать в этой компании минимум полтора года, поэтому рассматривала этот район Подмосковья. Желательно, чтобы дом был новый и обязательно с лифтом.

Ездила на смотрины в абсолютно новый район застройки: разорившийся застройщик, квартира супер эконом — отказ. Также была квартира с большим количеством квадратов в соседнем доме по очень хорошей цене, но я не влезала в бюджет ну вообще никак. Очень жалела, что не могу ее купить.

Смотрела объявления на «Домклике» и на «Циане». Обсуждала покупку квартиры, которую арендовала последний год.

Я купила в соседнем доме видовую квартиру: окна на лес, 28,4 м² за 4 900 000 ₽. Эту квартиру купили год назад для прописки и сдавали ее. Требовался косметический ремонт, но все самое необходимое было в наличии.

Сделка происходила в банке с двойным обременением через риелтора продавца — он директор агентства недвижимости. Также мы обсуждали с ним покупку недвижимости в другой стране. Человек располагает к себе спокойствием и профессионализмом.

Мы обсуждали другие варианты для меня. К тому же он давал советы и объяснял некоторые нюансы по сложной квартире, от которой я в итоге отказалась.

Продавец оплатила услуги риелтора со стоимости квартиры: 100 000 ₽. Ездил на смотрины, подписание акта приема-передачи тоже он. Все вопросы и организация процесса осуществлялась через него.

Он также посоветовал застраховать недвижимость и себя не в банке, где я беру ипотеку, а в другом месте. Так я сэкономила порядка 14 000 ₽ на годовой страховке. Он же дал контакты оценщика недвижимости, необходимое для банка заключение.

Сделка проходила через Домклик, все документы подгружались в электронном виде. В банк ездила два раза на встречу со всеми участниками процесса. В ДКП стоимость недвижимости составляла меньшую сумму, чтобы продавец не платила налог, т.к. владела квартирой менее 5 лет.

Разница в стоимости сидела в допнике на неотделимые улучшения. Так как риелтор имеет более 20 лет стажа и является официальным представителем банка. В банке сделка прошла гладко. Все в курсе, все понимают, как это делается, и закрывают глаза.

Думаю, что сама я воспользуюсь услугами риелтора только при сделке с зарубежной недвижимостью. Чтение «Консультант Плюса», тематических форумов и Ютуба очень помогли мне.

Живу в этой квартире более полугода. Работу поменяла, и логистика теперь не такая уж удобная.

Данный ЖК, на мой взгляд, сильно просел в цене за последние полгода. Возможно, вся недвижимость в Москве и МО, но я не сравнивала.

Успела сделать небольшой ремонт: поменяла обои, заказала новую мебель и заменила часть техники. Отремонтировала входную дверь — соседей слышно значительно меньше. Уже получила налоговый вычет за 2022 год и сразу закинула его на досрочное погашение.

Это мой первый кредит, первая недвижимость и первый опыт. Рада, что он оказался удачным. Перед тем, как решиться, много читала и изучала тему. Платеж по ипотеке составляет порядка 30% от зарплаты, стараюсь гасить с опережением.

За полгода сократила срок ипотеки на 5,5 лет. Планирую максимально досрочно гасить и продать квартиру через 3-5 лет чтобы использовать эти деньги как первоначальный взнос для новой квартиры в пределах МКАДа, желательно у метро.

Больше всего меня радует вид из окна. Люблю на выходных пить утренний кофе, любуясь верхушками сосен. Квартира у меня очень уютная, солнечная и красивая:)