Жена выкупила у мужа часть дома за маткапитал. Без договора купли-продажи
Муж и жена прожили в браке несколько лет и развелись. За время семейной жизни они купили дом с земельным участком и автомобиль Фольксваген.
После развода мужчина решил все это разделить. Он обратился в суд с иском к бывшей жене, чтобы признать имущество совместно нажитым и поделить поровну. В ходе этого дела они заключили мировое соглашение, согласно которому женщина покупает у мужчины его половину дома за 453 026 ₽ и полностью оплачивает ее из средств материнского капитала. А автомобиль остается мужчине.
Суд утвердил это мировое соглашение. В нем так и написали: женщина покупает у мужчины ½ земельного участка и дома с надворными постройками и уплачивает всю сумму за счет средств материнского капитала. Поскольку брак уже расторгнут, выделять долю мужчине не нужно, а детям нужно. Решили, что купленную долю разделят поровну между матерью и двумя детьми, каждому по ⅓.
Женщина отнесла мировое соглашение в Росреестр на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость к ней и детям. Дом и участок стали полностью принадлежать им. Оставалось подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в ПФР, чтобы он перевел деньги на карту мужчине.
Но пенсионный фонд отказал женщине. Оказалось, что он может перевести деньги только по договору купли-продажи, прошедшему государственную регистрацию. А по какому-то непонятному мировому соглашению тратить материнский капитал нельзя. Женщину этот отказ не устроил — и она решила обжаловать его в суде.
Как жена хотела использовать маткапитал
Женщина просила отправить всю сумму на карту бывшему мужу. Но не по договору купли-продажи, а по мировому соглашению. Пенсионный фонд не согласился, и тогда она попросила суд обязать ведомство перевести супругу деньги за часть дома.
Она ссылалась на пункт 2 правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Согласно этим правилам владелец сертификата на материнский капитал может использовать деньги на приобретение жилья путем совершения любых законных сделок. Мировое соглашение — это тоже сделка. Его утвердил суд — значит, оно законное. Пусть пенсионный фонд отдает деньги и не требует лишних документов.
Почему пенсионный фонд отказался перечислять маткапитал мужу
Пенсионный фонд ссылался на пункт 8 тех же правил. Там сказано, что нужен договор купли-продажи — и точка. Мировое соглашение — это не договор купли-продажи, а значит, маткапитал по нему переводить нельзя. Пусть женщина рассчитывается с бывшим мужем как хочет.
Почему муж пошел на такую сделку
Мужчина сказал, что после развода ему было негде жить, поэтому он купил квартиру в ипотеку. В качестве первоначального взноса должен был перевести как раз эти 453 тысячи, но до сих пор не получил их. Теперь ему пришлось взять потребительский кредит на первоначальный взнос и платить проценты. То есть это не хитрая схема супругов, а законный способ получить деньги за часть жилья, которое переходит в том числе и детям.
И муж тут уже не муж, а просто владелец части дома, за которую имеет полное право получить плату. В том числе средствами маткапитала, который государство выделило его жене — будущей собственнице недвижимости.
Что сказали суды
Районный суд: 👍
Суд утвердил мировое соглашение между истицей и ее бывшим мужем. Согласно этому мировому соглашению мужчина продает свою половину дома, а женщина оплачивает ее за счет материнского капитала. Договор купли-продажи они не заключали, но сделка — это не обязательно договор. Граждане могут заключить сделку и другими способами.
Женщина и ее бывший муж подписали при разводе мировое соглашение. В нем описан порядок расчетов и передачи имущества. Соглашение утвердил суд, оно прошло государственную регистрацию. Пенсионный фонд неправ — и должен направить средства материнского капитала по этому мировому соглашению. Отдайте мужчине 453 тысячи рублей из бюджета.
Краевой суд: 👎
Районный суд ошибся. В законе есть перечень документов, которые нужно представить в пенсионный фонд при распоряжении маткапиталом. Там четко сказано, что нужен договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. Этот перечень закрытый, его нужно толковать так, как написано, ничего додумывать не надо.
Договора купли-продажи нет — значит, и материнский капитал трогать нельзя. По мировому соглашению при разводе господдержку не дают.
Пенсионный фонд не отдаст маткапитал, а бывшие супруги пусть разбираются с деньгами и жильем как хотят.
Женщину такое решение не устроило — она подала жалобу в Верховный суд.
Верховный суд: 🤨
Маткапитал можно тратить на жилье по любой сделке, которая предусмотрена законом.
Для этого нужно обратиться в ПФР или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Есть перечень документов, которые нужно представить при оформлении. В него и правда входит копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию. Но по гражданскому кодексу получить право собственности можно не только по договору купли-продажи, но и по другим сделкам: договору мены, дарения и прочим сделкам об отчуждении имущества.
В этой истории женщина принесла такие документы:
- Вступившее в законную силу определение суда об утверждении мирового соглашения.
- Определение о разъяснении его исполнения.
- Сведения о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество — от бывшего мужа к ней и детям.
Так тоже можно.
Суд отказал женщине только из-за того, что она не представила договор купли-продажи, но это ошибка. Мировое соглашение содержит элементы сделки, потому что в нем стороны договорились о совместных обязательствах. Эта сделка направлена на улучшение жилищных условий семьи. Значит, рассчитаться по ней средствами маткапитала законно.
А еще суд не учел, что вступившие в законную силу судебные постановления вообще-то обязательны для всех без исключения органов власти, чиновников, граждан, организаций и подлежат безусловному исполнению.
Краевой суд ошибся, пусть еще раз рассмотрит это дело.
Дело отправили на пересмотр в краевой суд.
Краевой суд: 😅
И правда, это мировое соглашение — законная сделка. Женщина возмездно приобрела для себя и своих детей долю в доме, то есть улучшила жилищные условия семьи. Стороны определили порядок расчета — за счет средств материнского капитала. Это утвердил суд. Пенсионный фонд зря отказался перечислять мужу маткапитал. Господдержку можно использовать даже без договора купли-продажи.
Решение районного суда абсолютно законно. Оставляем решение в силе: пусть государство отдает маткапитал за долю бывшего мужа в общем доме.
Как можно использовать решение из этой истории
Основной вывод такой: потратить материнский капитал на жилье можно не только по договору купли-продажи. Подойдет любая другая возмездная сделка, если она соответствует закону.
Мировое соглашение при разводе тоже имеет элементы сделки. Если его утвердил суд, оно тоже может быть документом, по которому реально потратить маткапитал. Еще таким документом может быть брачный договор или соглашение о разделе имущества. Главное — правильно составить эти документы. Тут потребуется помощь юриста.
Остается проверить, произошло ли улучшение жилищных условий семьи. В этом деле — однозначно да. У детей не было ничего, а стало по ⅙ в доме с земельным участком. Государство для этого и дает деньги.
Верховный суд РФ своим определением устранил недостаток в правилах направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. Ранее там был указан только договор купли-продажи, но по гражданскому законодательству приобрести жилье можно и другими способами. Определение поможет многим семьям, которые оказались в похожей ситуации, разделить общее жилье.
Если не хотите проблем с распоряжением маткапиталом при подобной сделке, лучше составьте договор купли-продажи. У пенсионного фонда будет меньше вопросов. Тогда и материнский капитал получите, и по судам ходить не придется.
Может показаться, что супруги придумали хитрый способ обналичить материнский капитал, но все равно будут жить одной семьей. Мы этого не узнаем, но это и неважно. Так или иначе, дом построен, возможно с кредитами и долгами. Дети родились, доли принадлежат им. Значит, цель господдержки достигнута. Верховный суд сказал, что так можно. Дальше думайте сами.
