Как женщина получила миллион за долю в квартире, о которой не знала

В 1989 году жительница Благовещенска вышла замуж. На тот момент у нее уже были взрослые сын и дочь.

В 1992 году женщина приватизировала жилплощадь, которую получила еще до свадьбы: треть досталась ей, треть — ее дочери от другого мужчины, еще треть — супругу. В том же году он уехал, и, по словам детей женщины, больше о нем никто не слышал. Собственница с сыном и дочерью осталась жить в квартире и спустя несколько лет развелась с мужем через суд.

В 2019 году мать и дочь продали жилье за 3,22 млн рублей. Той же осенью женщина умерла, а деньги от продажи недвижимости получили в наследство ее дети. Вскоре им пришла повестка в суд.

Оказалось, что бывший муж матери давно умер, но в Калининградской области у него осталась дочь. Девушка узнала про жилплощадь отца в Благовещенске и решила получить треть суммы от продажи квартиры — 1 млн рублей. Чей это миллион, наследники два года выясняли в суде.

Дочь покойного. С 2000 года и до своей смерти в 2007 папа жил вместе со мной и мамой в Калининградской области. Когда отец умер, мне достались его вещи и деньги, то есть я фактически приняла наследство. Это подтверждает и справка нотариуса, которую мне выдали в 2019 году.

Папа никогда не говорил, что владеет частью квартиры на другом конце страны. Поэтому я не знала о жилплощади до 2019 года, пока о ней мне не сообщила соседка. Соответственно, и к нотариусу я не обращалась. Но я единственная наследница своего отца, вовремя приняла наследство, так что треть недвижимости в Благовещенске по закону принадлежит мне.

Бывшая жена папы обманом завладела его долей в квартире. Она сообщила суду, что он уехал в 1992 году, хотя это произошло на шесть лет позже. В 2020 году суд решил, что доля отца перешла к его бывшей супруге незаконно: нельзя было рассматривать иск к умершему человеку. А меня к делу не привлекли.

Раз спорное жилье продали и сейчас оно находится в залоге у банка, я хочу получить от наследников бывшей папиной жены треть вырученной суммы — 1,07 млн рублей.

Дети хозяйки квартиры. Это жилье мама получила по обменному ордеру в 1988 году, за год до регистрации брака. В 1992 году, через две недели после приватизации квартиры, муж матери собрал чемодан и уехал на такси в неизвестном направлении. В 2000 году мама развелась с супругом через суд, потому что не знала, где он живет.

С тех пор мама открыто пользовалась частью квартиры, записанной на бывшего мужа: ремонтировала жилплощадь и оплачивала коммунальные услуги. Мужчина квартирой не интересовался. Что у него есть дочь, мы и не подозревали.

В 2018 году мама в суде просила признать треть квартиры, принадлежавшую бывшему супругу, ее собственностью — такое возможно в силу приобретательной давности.  В случае матери с 1992 года прошло 26 лет. Суд согласился, и квадратные метры бывшего мужа стали мамиными. Итого ей принадлежало две трети жилья, еще треть — ее дочери.

В 2019 году мы продали квартиру семье: банк проверил юридическую чистоту, а сделку заверил нотариус. Через восемь месяцев после продажи мама умерла, и мы унаследовали деньги за принадлежавшие ей две трети недвижимости.

Внезапно объявилась дочь бывшего мужа матери, которая хочет получить стоимость доли отца. Эта девушка считает, что его метры достались нашей маме незаконно. А мы уверены, что ничего ей не должны. Просим суд признать сделку о продаже квартиры действительной.

Новые собственники квартиры. Мы вообще не при делах. Квартира прошла правовую экспертизу банка, мы заплатили за нее 3,22 млн рублей. Считаем, что сделка действительная.

Банк. Переход права собственности зарегистрирован. Теперь недвижимость принадлежит супругам и находится в залоге у банка. Просим суд в иске отказать.

Чтобы получить наследство, нужно его принять в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Сделать это можно разными способами:

1. подать нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;
2. начать пользоваться имуществом — например, переехать в квартиру;
3. позаботиться о сохранности имущества — например, поменять замки;
4. заплатить из своих денег за содержание имущества — обычно под этим понимают плату за ЖКУ;
5. выплатить долги наследодателя или получить от кого-то деньги, которые он должен был получить сам.

Если человек принимает часть наследства, считается, что он принял его целиком, из чего бы оно ни состояло и где бы ни находилось.

Считаем, что дочь умершего не доказала, что вступила в наследство. Она не ремонтировала квартиру в Благовещенске, не оплачивала коммунальные услуги, не платила налоги. Истица подтвердила, что заплатила за похороны, но это не касается наследства: так она исполнила свой долг перед отцом.

Справка от нотариуса, что девушка — единственная наследница покойного, которая приняла наследство, не подтверждается другими документами.

Срок для принятия наследства дочь не восстанавливала.  При жизни отца она могла бы поговорить с ним и узнать про квартиру. А после его смерти — запросить в Росреестре сведения об имуществе, зарегистрированном на покойного. Сделать это можно через нотариуса или самостоятельно — со справкой о принятии наследства.

Общая прописка тоже не доказывает, что истица приняла наследство. Если бы она жила в отцовской квартире, тогда да. Но мужчине не принадлежало то жилье, где они жили вместе.

Раз девушка не приняла наследство, значит, она не получила право на треть спорной недвижимости или деньги за эту долю. В иске отказываю.

Покупатели квартиры были достаточно осмотрительны и полагались на сведения Росреестра о собственниках жилья и правах на него. Договор купли-продажи, по которому бывшая жена умершего продала две трети недвижимости, а ее дочь — треть, признаю действительным.

Девушка не согласилась с таким решением, в том числе потому, что участвовала в заседании по видеосвязи, которая прервалась.

Считаем, что дочь все-таки приняла наследство после смерти отца. Тем не менее деньги от продажи квартиры ей не полагаются, потому что мужчина уехал из Благовещенска, не интересовался своей долей в жилье и не сообщил истице об этом имуществе.

Бывшая жена покойного тем временем 26 лет владела его долей как своей собственной, платила налоги, вносила коммунальные платежи. Поэтому его часть квартиры законно перешла ей по приобретательной давности. К тому же три года, когда дочь мужчины могла оспорить это решение, уже прошли.

Оставляем решение районного суда в силе.

Девушка подала очередную жалобу.

Согласны, что истице не полагается доля отца.

Несмотря на то, что в 2020 году областной суд отменил решение, по которому треть квартиры переходила от мужчины к его бывшей жене по приобретательной давности, суды продолжали ссылаться на этот акт и обосновывать им отказ в иске дочери умершего. Разбираться пришлось гражданской коллегии Верховного суда.

Апелляционная инстанция согласилась, что дочь покойного все же приняла наследство. Получается, в 2007 году, после смерти отца и за 11 лет до оформления его доли на бывшую жену, она стала собственницей трети квартиры в Благовещенске и имеет право на часть денег от продажи.

Девушка не отказывалась от своих прав, и ее их не лишали. Поэтому нет законных оснований принудительно прекратить право собственности.

Суды не учли, что мужчина не обязан был никому сообщать о своем имуществе. И дочь умершего нельзя обвинять в необщительности отца.

Бывшая жена получила долю мужа по решению, которое потом отменили. Суды неверно рассчитали срок приобретательной давности. По словам детей женщины, ее муж уехал в 1992 году. Но другие свидетели заявили, что он жил с ней дольше, и даже представили справку о пенсии, которую он получал в Благовещенске до 1998 года. Если он уехал в 1998 году, то к моменту смерти в 2007 15-летний срок приобретательной давности не прошел. То есть девушку неправомерно лишили права на долю в квартире.

Таким образом, бывшая супруга покойного присвоила треть жилплощади незаконно, продала эту долю без согласия и без последующего одобрения наследницы. Суды не должны были признавать договор купли-продажи действительным. Дочь вправе требовать деньги за долю своего отца.

Все судебные акты отменяем. Надо рассматривать дело заново.

Так к 2023 году дело вернулось в суд первой инстанции.

Мужчина стал собственником трети квартиры по приватизации и спустя 15 лет умер. У него остались две бывшие жены и одна дочь. Завещания не было. По закону истица — его единственная наследница.

Отец и дочь жили вместе, так что после его смерти девушка начала пользоваться его вещами и деньгами. Тем самым она полностью приняла наследство — вместе с долей в жилье, о котором не слышала.

Только через 12 лет наследница узнала, что покойному принадлежала часть квартиры за 9 тысяч километров от города, где они жили. Жилплощадь перешла в собственность дочери в момент смерти отца — тогда еще не истек срок приобретательной давности, значит, бывшая жена с детьми не могла забрать спорную долю себе.

Истица от своей собственности не отказывалась, суд тоже не лишил ее этого права. Бывшая супруга умершего неосновательно обогатилась за счет наследницы, а после смерти женщины деньги от продажи недвижимости перешли к ее детям.

Иск удовлетворяю. Дочь и сын покойной собственницы двух третей квартиры должны отдать девушке 1,07 млн рублей.

Во встречном иске о признании сделки действительной отказываю.

В мае 2023 года финальное судебное решение вступило в законную силу. Через 16 лет после смерти отца дочь получила право на 1,07 млн рублей, вырученные от продажи его доли в квартире. На сайте суда пока нет информации о выданных исполнительных листах.

Каждый из детей бывшей жены покойного обязан выплатить наследнице по полмиллиона. Но, судя по всему, они уже пенсионеры, а значит, их дохода может не хватить для выплаты компенсации. Неизвестно, получит ли девушка что-то: с пенсионеров трудно взыскивать долги.

Если человек добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимостью минимум 15 лет и ведет себя как собственник, хотя эта недвижимость ему не принадлежит, то он становится владельцем по приобретательной давности и может через суд получить право зарегистрировать имущество на себя.

А вот владение недвижимостью по любому договору не дает оснований для приобретательной давности. Например, если человек снимал квартиру, а ее собственник умер и наниматель прожил там еще 15 лет, то приобрести жилье по давности владения не получится. Права и обязанности собственника по договору найма переходят к наследнику — родственнику или населенному пункту.

Судебная практика разная.