Как получить онлайн-выписку из ЕГРН

Онлайн-выписка — бесплатные справочные сведения о недвижимости и зарегистрированных правах, которые владелец может получить через госуслуги за несколько минут.

Его персональные данные в выписке из ЕГРН по умолчанию скрыты. Их могут увидеть только те, кому собственник разрешил, либо когда это прямо предусмотрено законом.

Онлайн-выписка показывает те же сведения об объекте, что и обычная, но подписана электронной подписью Росреестра. Такой документ принимают все организации и банки.

Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.

Онлайн-выписка бесплатная, получить ее можно за минуту. У нее есть несколько особенностей:

1. Ее может оформить только сам владелец недвижимости или его представитель по доверенности. На чужие квартиры и дома такие данные не выдают, если нет разрешения собственника или прямого основания в законе  .
2. В личном кабинете на госуслугах отображаются все ваши зарегистрированные объекты. Если нужного нет, можно написать в поддержку через раздел «Росреестр» или обратиться в ближайший МФЦ.
3. Онлайн-выписка содержит только основные данные об объекте и зарегистрированных правах. Планов, схем и других чертежей в ней нет — для этого нужна платная выписка из Росреестра или МФЦ с графической частью.

Если жилье в долевой собственности, выписку может скачать любой совладелец. В ней будут полные данные только об этом человеке, а по другим собственникам — ФИО и дата рождения  .

По моему опыту, в сделках за наличный расчет покупателю может быть достаточно онлайн-выписки от одного из собственников, но в сделках по ипотеке банки просят выписки от всех собственников объекта.

Выписку кредитору нужно представить в трех форматах: PDF, SIG и XML — с помощью SIG-файла проверяют ее подлинность. Обычно банку достаточно PDF-файла и подписи SIG — этого хватает для проверки подлинности. Формат XML используют редко. Если кто-то из собственников не пользуется госуслугами, нужно заблаговременно заказать обычную выписку из ЕГРН в МФЦ.

Вот несколько наиболее частых ситуаций.

Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, действительно ли продавец — собственник, есть ли на недвижимости обременения и нет ли среди владельцев несовершеннолетних. С сентября 2025 года в выписке могут появляться сведения о членах семьи, в том числе бывших, и о людях с правом проживания — если собственник подал заявления  . Это помогает заранее увидеть риски.

Самый простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа. Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.

Оформить ипотеку. Банк не согласует ипотеку на квартиру, пока не убедится в законности прав всех собственников. Поэтому банки тоже просят выписку из ЕГРН.

Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.

Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.

Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в десктопной версии госуслуг.

Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо распечатать и заверить в МФЦ — тогда она будет иметь ту же силу, что и электронная. Процедура выглядит так:

1. Заказать онлайн-выписку через госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
2. Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
3. Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ. Подтверждение подлинности электронного документа бесплатное.

Обычно на каждой странице ставят печать и подпись, потом прошивают документ и указывают, сколько листов в сшивке.

Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. В 2025 году выписка из ЕГРН об объекте недвижимости для физических лиц стоит 700 ₽ в электронном виде и 1 740 ₽ на бумаге. Для юридических лиц — 1 400 ₽ и 5 100 ₽ соответственно  .

Выписку готовят от одного до трех дней, еще два дня может занять пересылка документов между МФЦ и Росреестром  . Точный срок назовет специалист, который принял запрос.

Онлайн-выписку заверяют электронной подписью Росреестра  . Проверить ее можно двумя способами: загрузить файлы на госуслугах в разделе «Проверка квалифицированной электронной подписи» или просто отсканировать QR-код на выписке — он ведет на страницу проверки на сайте Росреестра.

Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением SIG. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:

1. Сама онлайн-выписка в формате PDF.
2. Файл подписи в формате SIG.

Если продавец не показывает файл SIG, стоит насторожиться: проверить подлинность без него невозможно.

Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.

Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней. После этого сведения об объекте будут доступны для выписок без ограничений по персональным данным — например, при проверке квартиры перед сделкой. При желании владелец может в любой момент снова закрыть доступ.

Когда жилье продано, данные нового собственника по умолчанию будут закрыты, то есть больше никуда ходить не надо.

Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик». Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете госуслуг. Но это работает только для ипотечных сделок Сбера. По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.

Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.

1. Онлайн-выписка идентична обычной, ее должны принимать во всех инстанциях.
2. Заказать такую выписку может только собственник по объектам, которые есть у него в личном кабинете госуслуг.
3. Бумажный вариант онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Это бесплатно.
4. Подлинность документа проверяют через раздел «Проверка квалифицированной электронной подписи» на госуслугах или по QR-коду на сайте Росреестра.
5. Если собственник откроет свои данные в ЕГРН, любой сможет заказать выписку об объекте без его согласия.