Как россияне сдают недвижимость и сколько на этом зарабатывают

Т⁠—⁠Ж провел опрос читателей, чтобы узнать, кто сдает недвижимость и что у них выходит по доходам.

На фоне продолжительной высокой ключевой ставки, когда рыночные ставки по ипотеке начинаются с 23%  , вырос интерес россиян к аренде. Примерно две трети людей отложили покупку жилья на год-два.

Это привело к тому, что арендные ставки на жилье растут быстрее, чем стоимость самой недвижимости. Так, в 2024 году аренда однушки подорожала в среднем на 31,4%, двушки — на 25,8% и трешки — на 27,6%  . А средняя годовая доходность от сдачи квартир по стране к середине 2025 выросла до 6,1%  .

Посмотрим, сколько люди зарабатывают на недвижимости: какие показатели в Москве и регионах и кто зарабатывает больше — те, кто сдает посуточно или в долгосрок.

Квартиры — самый ликвидный и массовый вид недвижимости: их сдают 93,2% опрошенных. Такие объекты понятны и востребованы, также они дают гибкость — подходят как для долгосрочной аренды, так и посуточной. С коммерческими помещениями, за исключением апартаментов, такой опции обычно нет.

Всего из нашей выборки 88,5%  ​сдают недвижимость в долгосрок, 7,9% — посуточно, а 2,2% используют обе схемы заработка.

5% респондентов сдают апартаменты — это нишевый сегмент, который позволяет получать доходность выше, чем для жилых помещений. Обычно это происходит в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, — как альтернатива отелям. При покупке такой недвижимости многих отпугивают юридические риски, кроме того, их нельзя купить в льготную ипотеку. Сдача в аренду гаражей, машино-мест, кладовок и частных домов — все еще экзотика. Суммарно на них приходится менее 2%, причем все арендодатели — из городов-миллионников.

Есть еще загородная недвижимость, но на фоне квартир ее процент совсем маленький. Так, среди опрошенных у нас нашелся всего один владелец частного дома под сдачу.

Аренда в крупных агломерациях доминирует: на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть приходится 54% сдаваемых квартир. Другие города-миллионники — это еще 17,4%. Что ожидаемо: спрос на аренду в столицах высокий, рынок развитый и с учетом роста цен на квартиры можно получать хорошую доходность.

Каждая четвертая квартира сдается в другом городе России, не в миллионнике, — 26,1%. Это во многом связано с притоком инвестиций в промышленные города и курортные регионы.

Пригороды крупных городов почти не представлены — 1,8%. Все же арендаторы стремятся селиться ближе к центру. А за пределами России сдают жилье только 1,4% опрошенных. Это связано со сложностями управления арендой на расстоянии и вводимыми ограничениями для россиян в западном мире.

Почти каждый третий из респондентов покупал недвижимость в качестве инвестиций: 24,6% — для сдачи в аренду, еще 3,6% — для перепродажи, но потом переключились на модель с арендой. Дополнительным мотивом стала возможность задействовать льготную ипотеку и маткапитал — 7,1 и 5% опрошенных соответственно воспользовались этим.

Практически каждый четвертый — 23,7% — купил квартиру на будущее, в частности для ребенка. А пока время не пришло — сдает. Еще 18,1% человек получили жилье бесплатно — например, в наследство. Такая же доля респондентов покупала квартиру по каким-то другим причинам. Что это за причины — остается только догадываться.

В Москве чаще сдают жилье, полученное в наследство: 32% по сравнению с 23% в нестоличных  ​регионах России. Также в Москве чаще сдают недвижимость, купленную для перепродажи, — 7% против 4%.

В свою очередь, в провинции арендное жилье чаще куплено с помощью льготных финансовых программ: 8% — с использованием маткапитала, 13% — по льготной ипотеке.

Средняя доходность от сдачи квартир по стране — 6,41%. Процент считали относительно текущей рыночной цены объекта, а не цены покупки. Цифра коррелирует со статистикой от «Дом-рф» — 6,1%. Если рассматривать доходность от долгосрочной сдачи квартир, то она по нашей выборке составляет как раз 6,1% годовых. Посуточный формат приносит больше — до 8,6% годовых.

Что касается апартаментов, они приносят в среднем 8,95%: около 6,7% при сдаче на долгосрок и до 10% — посуточно. Высокая доходность апартаментов достигается за счет более низкой по сравнению с жилыми помещениями стоимости объектов. Также апартаменты чаще сдают именно посуточно, так как они часто бывают отельного формата и расположены в удачных локациях. Квартиры же могут быть в спальных районах, что не очень подходит для посуточной сдачи.

Другие виды коммерческой недвижимости приносят в среднем 6,86% годовых. Этот показатель лучше, чем у квартир и апартаментов, сдающихся в долгосрок, но меньше, чем у апартаментов с посуточным форматом сдачи.

В среднем по всей выборке средняя доходность от посуточной аренды — 9,17%, от долгосрочной — 5,89%. Сдача посуточно приносит почти на 3,3 п.п. больше, чем сдача «вдолгую», но требует большей вовлеченности. У тех, кто сдает и так и так — например, в летний сезон посуточно, а на учебный год уходит в долгосрок, — доходность около 6,25%.

Если смотреть по географии, то в Москве и Подмосковье годовая доходность от аренды — 5,4 и 6,35% соответственно. В Петербурге и Ленобласти — 5,73%. В других миллионниках — 6,35%, а самый высокий показатель в других городах страны — около 7%.

Статистика недвижимости:

1. «Скидка за осед­лость»: сколько арендодателей повышает ставки вслед за рынком.
2. Итоги полугодия на рынке недвижи­мо­сти: падение про­даж, но кризиса нет.
3. Инвестировать или гасить ипотеку: что выгоднее при теку­щих ставках?