На какую сумму рассчитывать при планировании ремонта

Мы попросили читателей, которые делали ремонт в последние два года, заполнить форму: сколько они потратили и что сделали за эти деньги.

Для начала оказалось, что 90% опрошенных не уложились в запланированный бюджет. В среднем люди потратили в полтора раза больше, чем планировали, а 38% опрошенных недооценили траты еще сильнее. Получается, что при планировании ремонта можно смело умножать сумму сметы на 1,5 — и вы, скорее всего, не ошибетесь.

Обычно траты растут из-за погрешностей подсчета и внезапно открывающихся нюансов. Например, при демонтаже напольного покрытия оказалось, что пол нужно выравнивать, или двух слоев краски не хватило, чтобы добиться нужного оттенка.

Чем меньше опыта в ремонте, тем сильнее растут траты. Часто нужно докупать детали, о которых на этапе проектирования не задумывались, и это раздувает смету.

На косметический ремонт — когда, например, меняли отделку, обновляли двери, освежали санузел — читатели в среднем  потратили 250 тысяч рублей. Если вы покупаете однокомнатную квартиру в новостройке с отделкой white box  , то, скорее всего, у вас уйдет примерно столько.

На капитальный ремонт — например, с перепланировкой, заменой проводки и труб, выравниванием стен и пола — потратили в среднем 2,5 млн рублей. На типичную однокомнатную квартиру  — 1,3 млн рублей, на двухкомнатную  — 3 млн, на квартиры большей площади — 4,5 млн.

На кухню. Респондентов, которые меняли только кухню, оказалось мало. По всей видимости, обновление кухни без ремонта остальной квартиры — редкий сценарий. В среднем косметический ремонт с кухней стоил 600 тысяч рублей, а без кухни, как мы писали выше, — 250 тысяч. Таким образом, среднюю стоимость кухни можно оценить в 350 тысяч рублей. Впрочем, разброс трат оказался очень большим: один респондент купил кухню за 75 тысяч рублей при планируемых расходах в 100 тысяч, другой планировал потратить 400 тысяч, а получилось 550.

В зависимости от класса ремонта. Респонденты также указывали, насколько сильно они экономили. Выбирали из трех условных классов ремонта:

1. Максимально дешевый, экономкласс.
2. «Дизайнерский» ремонт, когда на помещение не жалеют денег.
3. Что-то среднее между ними.

Оказалось, что при самом бюджетном варианте затраты на косметический ремонт составляют в среднем 10 тысяч на квадратный метр, на капитальный — 25 тысяч. «Средний» класс подразумевает, что траты растут практически вдвое, «дизайнерский» — еще вдвое.

То есть, если вы хотите слегка обновить однушку в хрущевке, закладывайте на самый простой ремонт от 350 тысяч рублей.

В другом материале мы писали о том, из чего обычно складывается стоимость ремонта. Если взять капитальный ремонт в типовой однушке, то материалы для черновой отделки составляют 17% расходов, для чистовой — 32%, а оставшийся 51% — это стоимость работы. При этом читатели отмечали, что наибольшие сложности вызывает именно поиск подходящих подрядчиков.

Что лучше — искать специалистов или учиться делать все самостоятельно и сэкономить — вопрос открытый. С одной стороны, стоимость вашего времени может превышать цену, которую выставит бригада, с другой — все равно понадобится контроль.

Статистика знает о недвижимости многое. Например:

1. Сколько стоит сделать ремонт в однушке: статистика 1500 сделок.
2. От 70 до 160 зарплат: сколько стоят однушки в крупных городах России.
3. Сколько стоит участок в Подмосковье.