«Не жду обвала»: почему я настроен оптимистично насчет рынка недвижимости

В последнее время читаю и слышу очень много мнений о том, когда и как начнет рушиться наш многострадальный рынок жилья. Многие сейчас в тревоге: ипотека дорожает, экономика переживает непростые времена, эксперты прогнозируют переломный момент на рынке.

У меня есть на этот счет собственное мнение профессионального специалиста по "бетону", вот и решил, что тоже стоит поделиться. Я уверен, что все не так страшно, как кажется, и рынок недвижимости не только не рухнет, но и продолжит адаптироваться к новым условиям.

Что происходит на рынке недвижимости сегодня?

Да, льготная ипотека уже не такая привлекательная, как раньше. Ставки выросли, требования к заемщикам ужесточились. Но: не стоит забывать, что ипотека — это не единственный источник финансирования для покупателей недвижимости. Многие научить считать, сберегать и умножать свои деньги, поэтому при желании могут позволить себе купить жилье за наличные. Необходимо только грамотно сформировать это их желание. Но это мы, риэлторы, давно уже научились делать.

У девелоперов и застройщиков уже имеются новые и хорошо обкатанные схемы преференций для клиентов. Ну и к тому же все-таки сохранилась ипотека с государственной поддержкой для молодых семей. По рыночной ипотеке некоторые банки уже тоже предлагают сниженные процентные ставки на ипотеку при определенных условиях.

Статистика говорит о небольшой коррекции, а не о крахе По данным “ЦИАН” и “Domofond”, за первое полугодие 2024 года средняя цена на квартиры в России снизилась на 5-7%, но это не обвал, а небольшая коррекция цен.

Важно понимать, что рынок недвижимости всегда был цикличен, и периоды роста сменяются периодами стабилизации или небольшой коррекции.

Почему я не боюсь остаться без покупателей?

1. Спрос на жилье в России остается высоким. У людей есть потребность в собственном жилье, и это не изменится ни в 2024, ни в 2025 году.
2. Рынок недвижимости в России очень консервативный. Люди склонны вкладывать свои сбережения в недвижимость, ведь она считается надежным активом.
3. В России продолжается рост населения и увеличение количества семей. Это также поддерживает спрос на жилье.
4. Появились новые тренды на рынке недвижимости. Например, растет спрос на квартиры в “Новой Москве” и других районах с хорошей инфраструктурой и доступными ценами.

Главное — помнить, что:

• Цены на недвижимость в России могут оставаться стабильными или даже слегка снижаться в течение ближайших нескольких месяцев.
• Важно тщательно выбирать объекты для инвестиций и прогнозировать спрос в определенном регионе.
• Рынок недвижимости динамичен, и в нем бывают и подъемы, и спады.

Так что нам, риэлторам, работы хватит надолго. Главное — не поддаваться панике, а оставаться профессионалом, который знает свой рынок и уверен в его будущем. Хотите поспорить — я с радостью обменяюсь с вами мнениями.