В чем особенности ремонта квартиры в сталинке

Молодая семейная пара из Казани выгодно продала свою квартиру бизнес-класса в новостройке и решила осуществить свою мечту — купить трехкомнатную квартиру в старом фонде в центре города.

Планировалось на разницу между продажей и покупкой сделать ремонт, но по факту из-за состояния квартиры вышли за рамки бюджета.

1. В таком состоянии квартира была после покупки: трещины на стенах, разница уровней полов и потолков в разных помещениях, сильная кривизна стен, несколько слоев линолеума и паркет, не подлежащий восстановлению.

Единственный плюс — все окна были недавно заменены на новые. Квартира достаточно темная, несмотря на высокие потолки и большие окна, большинство помещений выходит на северную сторону, и старые деревья во дворе заслоняют свет.

2. Техническое задание от заказчиков: стиль — классика, но с нотой винтажа. Все помещения — максимально светлые. Квартира должна быть как холст: минимум встроенной мебели, чтобы ее можно было менять и переставлять, обновлять текстиль, перевешивать картины.
Планировку почти не изменили, сохранив анфиладный коридор. Снесли темную кладовую и встроенный шкаф в спальне, создав гардеробную. Санузел и ванную объединили. Кухню, гостиную и кабинет с библиотекой оставили в прежних габаритах.

3. Снесли по проекту стены из гипсолита. С несущих сняли декоративный слой и дранку, так как не было возможности наносить штукатурку на существующие. Полы демонтировали до деревянных перекрытий, и уровень подоконника вывели в плоскость столешницы кухни, чтобы получить дополнительную поверхность для бытовых приборов. Заменили все коммуникации, проложили новые трубы.

Сначала подразумевалось, что газа на кухне и в ванной не будет, но, подсчитав расход энергии, отказались от электрического котла и решили остановиться на газовом. Купили новый котел, оборудованный системой с датчиком газа и контролем управления. Срезали старые и провели новые газовые трубы.

Большая часть бюджета ушла на демонтаж, вывоз строительного мусора, трубы, новую подушку для стяжки пола, электрику и выравнивание всех несущих стен и потолков. Кривой гипсовый карниз сбили и заменили на полимерный. Каждый этап согласовывался, все элементы отделки, освещения и мебели подбирались с учетом бюджета уже на этапе проектирования.

4. Кухня осталась такой же небольшой. Зону хранения увеличили за счет высоты шкафчиков. В верхних антресолях будут съемные панели для быстрого доступа к газовой трубе. При первом посещении кухня произвела впечатление холодного и мрачного помещения, поэтому в проекте использовали теплые светлые оттенки с латунными акцентами.

5. Санузел получился просторный. По проекту рядом с раковиной должен был быть более широкий шкафчик, но заказчица выгодно купила другую раковину, и теперь здесь разместится более узкий шкафчик для полотенец. Напротив — шкаф со стиральной машиной и газовым котлом. Белая плитка удачно сочетается с английскими обоями, небольшой молдинг —завершающий элемент, выделяющий плитку от окрашенной стены.

Еще одна особенность: когда газовый котел располагается в санузле, необходимо ставить решетку вентиляции в нижнюю часть двери. В нашем случае она будет из латуни — отверстие под решетку заранее согласовывается на заводе по производству дверей, чтобы потом не было неожиданностей. В санузле, как и в гардеробной, сделали натяжной потолок со встроенными светильниками.

6. Заказчица хотела выбросить старую чугунную ванну, но мы настояли на реставрации. Такого высокого класса чугуна уже не производят. Если есть возможность восстановить вещи, то лучше их сохранить, чем выбросить. В итоге по бюджету реставрация получилась выгоднее, чем покупать новую ванну. На родные ножки ванны установили накладки в виде львиных лап.

7. На изначальном эскизе спальни дверь в гардероб была расположена в другом месте. Но потом план спальни изменили. Радиатор решили не переносить, поэтому дверь разместили со стороны коридора. В дальнейшем все радиаторы будут обрамлены коробами с решётками для вентиляции.

В первоначальном варианте спальни оттенок обоев плавно переходил во фреску с восточными мотивами, но заказчица хотела больше цвета. Так как обои были уже согласованы и заказаны, выбрали рисунок шинуазри теплого зелёного оттенка, детали и элементы которого идеально совпадали с тоном основных обоев.

От ротанговой кровати отказались в пользу латунной, металлической. Бра с изумрудными вставками изумительно дополняют фреску на стене. Комод из массива дуба с оригинальными ручками заказчики купили на Авито. Заказчица хочет сама его отреставрировать.

8. В гостиную и кабинет выбрали максимально светлые обои оттенка яичной скорлупы так как даже днем света очень мало, и верхним источником освещения служит одна люстра. Заказчики вообще любят камерное освещение бра, торшеры и настольные лампы.

Атмосфера гостиной более парадная и праздничная — винтажная люстра, в центре — фальш-камин и витрины с красивой посудой. Кабинет делится на две зоны: зону отдыха с библиотекой, креслом и торшером и, рабочую зону.

9. Во входной зоне выделили темным цветом стену с дверью. В данном случае мы зрительно приближаем объект, дальний план становится ближе, и коридор не кажется таким длинным. Входную дверь обрамляет конструкция с доборами и скрытыми дверцами, за которыми находятся щиток и ключница.

Напротив двери в гостиную расположили консоль, над которой установили бра. В анфиладном коридоре разместили подвесы. Оттенок стен в коридоре светло-серый.

10. Если вы планируете приобрести квартиру в старом фонде, будьте готовы к тому, что придется:

• поменять проводку, трубы и пол
• выравнивать существующие стены, иначе впоследствии возникнут проблемы с монтажом встроенной мебели
• заложить расходы на демонтаж старой мебели, конструкций, напольного покрытия, а также вывоз строительного мусора
• если в доме нет лифта, то нужно учитывать стоимость подъема строительных материалов и мебели по лестнице

В некоторых домах нет возможности отказаться от газа, так как отсутствует централизованное горячее водоснабжение. Чтобы демонтировать старые газовые трубы и проложить новые, потребуется заказать проектную документацию у сертифицированных специалистов. Это также необходимо учитывать в расходах

Плюсы сталинки:

• тихий двор и атмосфера покоя
• толстые кирпичные стены (летом прохладно, а зимой тепло)
• хорошая звукоизоляция
• высокие потолки
• статус, жизнь в доме исторической эпохи.

Заказчики ни разу не пожалели, что обратились к дизайнеру, ведь:

• стоимость жилья (в случае дальнейшей продажи) выросла вдвое благодаря дизайнерскому ремонту
• продуманная планировка, которая соответствует требованиям закона
• есть контакты грамотных специалистов, поэтому не нужно тратить лишние деньги на переделки после работ от случайно найденных мастеров
• дизайнер обеспечивает коммуникацию между строителями и подрядчиками, оперативно решает возникающие вопросы
• комплектация и подбор материалов отделки, освещения и мебели осуществляется в рамках бюджета, даже если что-то приходится заменить — всегда есть образцы, на которые проще ориентироваться.

А вы бы хотели жить в сталинке?

Если эта статья была вам полезной, нажмите лайк и подпишитесь, чтобы получать больше информации о дизайне интерьера.