Что делать, если банк отказал в выделении долей в квартире детям?

У нас в собственности была двухкомнатная квартира, купленная с использованием средств маткапитала. Как положено, после погашения ипотеки мы выделили в ней доли двоим детям — по 1/33 каждому.

Потом решили улучшить жилищные условия и приобрести трехкомнатную квартиру большей площади. Нашли подходящую и оформили покупку в ипотеку.

Далее получили разрешение опеки: нам позволили продать детские доли в квартире при условии выделения долей в новом приобретаемом жилье. В течение шести месяцев мы должны были представить в опеку документы, подтверждающие права собственности детей.

Мы благополучно оформили сделку купли-продажи старой квартиры, купили новую в ипотеку, и, когда обратились в банк за согласием на выделение детям долей в этой квартире, нам отказали. Соответственно, МФЦ без согласия банка отказался регистрировать соглашение о выделении долей детям.

Прошел год. Опека требует подтвердить, что у детей есть право собственности на часть новой квартиры, а мы не можем этого сделать из-за отказа банка.

Как решить эту проблему? Что делать, если невозможно выделить детям доли в квартире согласно обязательству перед опекой?

Раньше банки действительно могли решать, может семья выделить доли несовершеннолетним детям в ипотечном жилье, купленном с использованием маткапитала, или нет. Причина: наличие неликвидных детских долей снижало интерес покупателей к квартире на торгах, если заемщики переставали вносить платежи и банк продавал недвижимость.

Но с 7 июля 2025 года не нужно согласие банка, чтобы выделить детям квадратные метры, оплаченные материнским капиталом  .

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж ​«Как взять ипотеку и не прогадать»

Поэтому, если бы вопрос касался первой квартиры, было бы достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о выделении детям долей пропорционально вложенному маткапиталу. Подробно об этом Т⁠—⁠Ж рассказывал в статье «Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?». Платить нотариусу при этом не нужно.

В вашем случае, вероятно, придется идти в суд и доказывать, что вы хотите выделить метры, уже оплаченные государством. Формулировки из разрешения опеки должны помочь.