Что выгоднее в условиях нестабильности: аренда или ипотека?

Снова обращаюсь за советом к дорогому Т⁠—⁠Ж и его обитателям.

Передо мной стоит вечный вопрос: аренда или ипотека. Но я хочу порассуждать об этом с конкретными цифрами и в контексте текущей экономической ситуации. Мне будет важно услышать мнения со стороны тех, кто больше меня понимает в финансах.

Исходные данные:

• живем с молодым человеком у его родителей уже больше года, в быту все устраивает, но финансово уже готовы жить отдельно (нам 21 и 23 года);
• накопления —16 000 $ и 300 000 ₽;
• доход: у меня — 95 000 ₽, у молодого человека было 80 000 ₽, сейчас он пробует свое дело, в пределах полугода планирует вернуться к работе на дядю, если ничего не выйдет.

Плюсы ипотеки:

1. Я работаю в банке, поэтому у меня есть корпоративная ставка по ипотеке — 7,5—8%, в зависимости от размера первоначального взноса.
2. Накоплений хватает для минимального первоначального взноса на квартиры за 7—8,5 млн в Новой Москве. Выбрали место не от безысходности: сейчас живем здесь, район нравится, в том числе потому, что работаем на удаленке, да и вообще — страшные домоседы.

Минусы ипотеки:

1. Неопределенная экономическая ситуация (кэп).
2. Ежемесячный платеж составит 45 000—55 000 ₽. Аналогичные квартиры в этом районе сдают за 30 000—45 000 ₽, а по цене нашей ипотеки мы можем арендовать вполне сносную квартиру в старой Москве.
3. Придется продавать много долларов по невыгодному курсу. Средняя цена покупки была 72 ₽. Но так как большая часть пришла в виде подарка, то это, по сути, уменьшение прибыли, а не потеря своих средств.

Мы очень хотим именно свое жилье и не можем внутри себя подружиться с мыслью о том, что аренда нам сейчас выгоднее. Хотя старшие советчики активно навязывают эту идею и уговаривают не романтизировать «зато свое» жилье. Мы не боимся привязываться к месту, потому что давно хотим жить здесь. Новой Москвы тоже не боимся, у нас есть машина. Все говорят: «Не дергайтесь, перекантуетесь, пока ситуация нестабильная».

В течение двух месяцев отслеживаем 10—15 вариантов квартир на вторичном рынке, на некоторые из них уже снизили цену на 10—15%. Есть опасения, что это может быть или «удачной точкой входа в Москву», или началом развала пузыря столичной недвижимости.

По тексту может показаться, что решение уже принято и обсуждать его бессмысленно. Но я очень надеюсь на свежий взгляд со стороны: может быть, получится увидеть в новом свете альтернативное решение.