Как разрешить конфликт владельцев долей квартиры и определить свои права на жилплощадь?

Добрый день. Нуждаюсь в консультации. Есть двухкомнатная квартира и 4 собственника. Мама, папа, сестра и я. Мама и папа развелись, сестра на стороне мамы. Квартира разделена на равные 4 доли. Я с папой хочу продать квартиру, а мама и сестра нет. Так как маме этих денег не хватит ни на что, сестра видимо хочет продолжить жить там и думает что 100% её квартира и с ней никто и ничего не сможет сделать.

Так вот… По коммуналке долг, я там выписана и мне приходит как прописанной сумма долга, так как проживающая там мама не идёт на контакт ни с папой ни со мной, а только с сестрой, но сестра врет что они такие темы не обсуждают, то есть разговор по хорошему не получается уже 15 лет.

Хотела бы узнать свои права на 1/4 или 2/4 так как папа может подарить мне свою долю. Продать по хорошему (видимо не наш вариант), рассматриваем с папой, продажу комнаты или её сдачу, но есть вопросы. Могут ли отказы сестры и мамы препятствовать нам продаже или сдаче? Какая комната будет у нас с папой если каждый отдельно будет действовать, и какая комната если папа подарит и я буду владеть 2/4.

Так же вопрос, в нашей ситуации доступ в квартиру одинакой у всех? Так как мне и папе отказано туда приходить, двери не открывают в квартиру не пускают. Спасибо большое.