Почему я не могу парковаться во дворе своего дома?
Во дворе моего дома все парковки вроде как приватизированы. Мне негде парковать машину, приходится оставлять ее в чужом дворе или в своем, но на не предназначенных для этого местах.
Как проверить законность индивидуальных парковок и что с этим вообще можно сделать?
Парковка во дворе — это общая придомовая территория. Отдельные жильцы не могут оформить на ней места в собственность или постоянное пользование.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
Двор многоквартирного дома по праву общей долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир и коммерческих помещений в доме .
Территорией двора могут распоряжаться только собственники помещений в нем . Жилищный кодекс прямо запрещает выделять в натуре свою долю собственности в общем имуществе МКД — например, как в вашем случае, огораживать часть двора под личное парковочное место .
Бывает, что территория двора формально принадлежит городской администрации. Это встречается в районах старой застройки, где участок под домом не сформирован и не находится на кадастровом учете. Тогда жильцы владеют и пользуются участком под домом в той мере, в которой это нужно для эксплуатации имущества, например паркуются на нем.
В такой ситуации муниципальные власти не могут распоряжаться частью земли, на которой должен быть сформирован участок под МКД. Например, администрация не вправе продать или передать в аренду территорию двора под частную парковку .
Как выяснить, на каких основаниях жильцы заняли места под личную парковку
Для начала нужно обратиться с заявлениями в администрацию города, ТСЖ или управляющую компанию. Администрация должна ответить за 30 дней , а ТСЖ и УК — за 10.
Ответы могут быть такими.
Муниципалитет передал земельные участки под парковку в аренду. Со старой застройкой такое возможно: в администрации могли допустить ошибку и не учесть, что территория относится к участку многоквартирного дома.
Такое решение незаконно и нарушает интересы жильцов. Поэтому вы можете направить жалобу в прокуратуру или обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным.
Собственники жилья на общем собрании решили организовать индивидуальные парковочные места. Такое возможно, но вы вправе оспорить решение в суде.
Подать иск можно в течение шести месяцев с момента, как вы узнали о решении собственников . Но не позднее двух лет с даты публикации решения для общего доступа жильцов, например на портале «Госуслуги-дом».
Ответчиком по иску в суде будет инициатор общего собрания — его данные можно узнать из протокола или решения. Досудебная претензия не нужна, но следует письменно уведомить участников собрания о том, что вы планируете обратиться с иском в суд .
В Туле жильцы МКД в складчину уложили во дворе новый асфальт и на собрании решили, что собственники квартир, участвовавшие в благоустройстве, могут закрепить за собой парковочные места с установкой столбиков и других ограждений.
Одна из жительниц не участвовала в благоустройстве и возмутилась, что не может припарковать автомобиль во дворе. Суд встал на ее сторону и подчеркнул, что решение общего собрания не вправе ограничивать жильцов в пользовании общедомовым имуществом .
Как бороться с незаконной парковкой во дворе дома
Если жители огородили места самовольно, без санкции общего собрания или муниципалитета, рекомендую обратиться с жалобой одновременно в УК или ТСЖ, администрацию и прокуратуру района.
В жалобе сообщите, что вы собственник квартиры в МКД, и укажите, что во дворе незаконно огорожены парковочные места, которые мешают вам пользоваться общедомовым имуществом. Также приведите данные соседей, если вам известно, кто именно занял места.
К жалобе лучше приложить доказательства неправомерной парковки: фото и видео ограждающих конструкций, ответы из УК, ТСЖ и администрации. Соседи могли не устанавливать столбики и цепи, а просто обозначить парковочные места разметкой с указанием номеров авто или квартир. Это тоже незаконно и может считаться самовольным занятием земельного участка.
Вашу жалобу должны рассмотреть и принять решение о ликвидации незаконной парковки. Тех, кто огородил места, могут привлечь к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка. Штраф за такое нарушение для граждан — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 ₽ .
Если физических ограждений нет и жильцы договорились устно, кто где паркуется, а для вашей машины не хватило места, ваши права никто не нарушил: нет нормативного акта, по которому у каждого жильца должно быть парковочное место.
Как узаконить парковочное место во дворе многоэтажного дома
Теоретически парковочное место можно выделить в натуре и передать кому-то в пользование, основываясь на решении общего собрания жильцов. Но это нарушит права других собственников в МКД.
Поэтому в жизни такой способ не работает: вряд ли собственники добровольно лишат себя возможности пользоваться этим парковочным местом, разрешив это делать одному человеку.
На собраниях можно решить вопросы благоустройства двора — нужен ли шлагбаум или как разметить парковочные места. О том, как организовать и провести общее собрание жильцов, мы рассказывали в статьях:
- Общее собрание собственников: готовим документы.
- Как я организовал общее собрание собственников онлайн.
- Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме.
- Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников.
- Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме.
- Как проводить собрания собственников после закрытия данных в ЕГРН.
Что в итоге
Жильцы не вправе закреплять за собой парковочные места во дворе, поскольку земельный участок, который относится к МКД, принадлежит всем собственникам помещений в нем.
Выяснить, как выделили индивидуальные места во дворе, можно в УК, ТСЖ и местной администрации, а ликвидировать незаконную парковку — через прокуратуру или суд.
