Я владею паями в 400 жилых домах в США и зарабатываю на аренде более 1000 $ в месяц

В 2020 году я случайно узнал, что ведущий моего любимого подкаста о криптовалютах до этого работал в некой компании. Мне нравился этот ведущий и я почему-то решил заглянуть на сайт компании. С тех пор я инвестировал в её "продукты" более $100,000.

Я уверен, что в ближайшем будущем практически все мыслимые активы будут токенизированы, то есть права владения ими будут существовать на блокчейне в виде токенов. И уже сегодня существуют компании, токенизирующие недвижимость.

Бизнес-модель такова: компания покупает объект недвижимости, "заворачивает" его в ООО, токенизирует это ООО и продаёт токены (паи) инвесторам. Арендную плату инвесторы получают каждый понедельник в криптодолларах на свой криптокошелек.

Естественно, комиссия компании заложена и в стоимость покупки, и в аренду. Если в традиционных ПиФах инвесторы владеют компанией которая владеет недвижимостью, то тут инвесторы владеют недвижимостью непосредственно.

Или такая аналогия: как компания по трудоустройству является посредником между работодателем и работником, но сама при этом работника не нанимает, так данная компания является посредником между инвестором и недвижимостью, но сама при этом недвижимостью не владеет. На практике такая бизнес-модель возможна исключительно на блокчейне.

В портфолио компании коттеджи и многоквартирные дома в Детройте, Чикаго, Кливленде и Сент-Луисе, а также несколько курортных объектов в Панаме. Общая стоимость токенизированной недвижимости более 100 млн. долларов. Цена одного токена (пая) — приблизительно $50. То есть при стоимости объекта $100,000, выпускается 2000 токенов.В 2020 году средняя доходность предлагаемых объектов была 11% годовых. С 2020 года цены на недвижимость росли быстрее аренды, поэтому средняя доходность новых объектов сегодня составляет чуть более 9%.

На сайте компании есть блог и раздел Часто Задаваемых Вопросов (FAQ). Там можно найти подробные ответы практически на все вопросы, которые возникали у потенциальных и фактических инвесторов за 5 лет существования компании. Также чат-поддержка с живыми людьми, плюс гостеприимный телеграм-канал, где ответят, подскажут, направят. Чтобы получить доступ к юридическим документам, нужно стать инвестором, то есть приобрести хотя бы 1 токен.

Каждую неделю основатели компании проводят в ютубе собрание инвесторов (community call). На ютуб-канале компании можно просмотреть записи за все 5 лет.

Я начал инвестировать в конце 2020 года и сегодня у меня паи более чем в 400 объектах, в среднем по 5 токенов в каждом. С повышением арендной платы, средняя доходность моего портфеля росла, компенсирую снижение доходности новых объектов, и сегодня составляет 11%, более $1000 в месяц.

Поскольку в свободное от получения пассивного дохода время я работаю за зарплату, необходимости обналичивать этот доход у меня нет. Поэтому обычно я его реинвестирую либо покупаю на него "биткоины".

В планах реинвестировать в недвижимость компании пока не достигну ежемесячного дохода от аренды в $2000.

И затем эту сумму вкладывать в максимально надежные (для крипто отрасли) валютные инструменты с доходностью 5-20%. Или вкладывать в недвижимость в аналогичных проектах в других странах.

Использовать этот доход для жизни планирую только если перестану работать или для крупной покупки в кредит.

P.S. На двух прикрепленных скринах с цифрами не мой кошелек, но мой выглядит похоже.