Стоит ли покупать патент, чтобы налоговая нагрузка стала меньше?

Планируется сдача через ИП коммерческой недвижимости. Сейчас УСН «Доходы минус расходы». Нужно ли приобрести патент для уменьшения налоговой нагрузки?

Собственник нежилого помещения — жена, получено по дарственной от родителей, является не совместно нажитым имуществом.

Какой документ оформить между собой? Как лучше сделать для меньшей финансово-налоговой нагрузки.