Как лучше распорядиться свободными деньгами: погасить досрочно ипотеку или купить еще одну квартиру?

В марте взяли ипотеку под 5% (11 млн на 30 лет). Ежемесячный платёж 60 000 рублей. Ключи будут выданы в июне 2023.

Планировали жить в этой квартире, но этим летом пришлось переехать в Астану на ПМЖ, здесь тоже снимаем за 40 000 рублей. Есть свободные 4 млн рублей. И теперь задаемся вопросом: закинуть их на досрочное погашение ипотеки или подкопить и купить квартиру в Астане примерно за 6 млн рублей?