Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Всю свою сознательную жизнь я мечтал о частном доме и жил в квартирах. В собственности у меня однушка в центре областной столицы — это город на 200 тысяч жителей.
Каким способом лучше всего перевести со временем эту квартиру в частный дом? Что лучше — купить дешевый дом или взять участок и поставить на нем новый дом, вроде тех, что изготавливаются на производстве и собираются на месте? В каких регионах частное домовладение может обойтись дешевле всего? О чем думать и на что обращать внимание на пути к цели?
Скорее всего, подготовиться к такому переезду так, чтобы он прошел совсем без проблем, не получится: слишком много нюансов в ИЖС для человека, который всю жизнь провел в квартире. Но это не значит, что от идеи нужно отказываться.
Вот какие варианты у вас есть.
Купить готовый дом, как это сделал я. Главный плюс в том, что можно переехать и начать жить за городом сразу же. Главный минус — непонятно, в каком состоянии дом на самом деле и как он построен. Этот минус можно частично нивелировать, если привлечь для проверки технадзор, он же стройконтроль, но не во всех регионах для этого есть грамотные инженеры.
Строить самостоятельно. Сюда же я отношу идею купить участок и поставить там что-то быстровозводимое, например модульный дом. Кажется, что этот процесс более контролируемый, но на самом деле нет. Если отсутствует опыт в стройке, есть риск замучиться уже на этапе фундамента. С ним придется разбираться самому, даже если дом привезут на грузовиках в модулях и соберут на месте. А ведь еще надо подключать электричество, воду и газ, делать канализацию и дренаж участка.
Что касается стоимости домовладения, я бы не ориентировался на этот показатель как на главный для переезда в тот или иной регион. Куда более важно, есть ли к дому дорога и как ее чистят зимой, как будут дети ходить в школу и не построят ли через пять лет рядом дымящий завод, а то и трассу, ради которой землю просто изымут.
Размеры налогов — земельного и на недвижимость, тарифы на ЖКУ и цены стройматериалов не так сильно различаются по стране, чтобы из-за этого выбирать между Краснодаром и Тюменью.
Вот что можно почитать в Т—Ж, чтобы войти в тему:
- Категория земли, назначение участка и ВРИ: на что обращать внимание при покупке участка.
- Где можно построить дом: 5 популярных видов земельных участков.
- Как купить дачу или загородный дом: пошаговая инструкция.
- Что учесть при строительстве частного дома, чтобы внутри было комфортно в любое время года.
- Как я построил большой дом с гаражом, баней и камином, но понял, что мне это не нужно.
