«Скрылась в неизвестном направлении»: как квартирантка сдала наше жилье в субаренду

В феврале 2022 года мы приобрели в Петербурге квартиру-студию в отличном современном ЖК комфорт-класса, как инвестицию. До центра города семь минут на машине, отличная инфраструктура, чистовая отделка и надежный застройщик.

Я — архитектор из Петербурга, долго жила и работала там в строительном секторе и хорошо знаю петербургский рынок недвижимости. Сейчас мы с супругом живем в Москве и при нашем бюджете доступные варианты были далеко за МКАДом, ликвидными их было назвать сложно, поэтому почти сразу оставили идею покупки квартиры в столице и переключились на Петербург.

Год мы ждали завершения строительства и в мае забрали ключи от квартиры. Еще три месяца длилась комплектация — мы ждали кухню, заказывали мебель и технику. К концу августа навели красоту и пригласили для сдачи нашего риелтора, который помогал с покупкой этой квартиры.

Мы решили, что удаленно контролировать сдачу квартиры посуточно накладно, хоть и гораздо выгоднее, и решили сдавать на долгий срок. Наш ЖК расположен практически в центре города, к тому же, в сентябре в Петербурге завершается туристический сезон и много квартир, сдающихся посуточно стали переводить в долгосрок. Поэтому конкуренция среди сдающихся квартир была высокая, а цены — завышенными.

Мы доверили поиск нашему риелтору, но найти за две недели подходящего кандидата не успели и улетели в отпуск. За время нашего отдыха появилось несколько кандидатов, которые изъявили твердое желание снять квартиру. Одна девушка не торопилась и ждала нашего возвращения, а второй очень нетерпелось въехать и она настаивала. Мы проверили ее и ее ИП, пообщались с ней по видеосвязи и из-за сжатых сроков не стали делать полных проверок — сошлись на общем адекватном впечатлении.

Договор мы подписывали удаленно, он достаточно стандартный по сути. Его нам составлял риелтор, включив пункты про запрет на субаренду, возмещение ущерба в случае поломок и расходов на клининг.

Договор мы подписывали удаленно — риелтор с девушкой, назовем ее Варварой, находились в квартире, и после перевода денег, она получила свой комплект ключей. Тогда риелтору показалось странным, что прощаясь, Варвара спросила, не сдает ли риелтор в этом ЖК еще квартиры. На вопрос — вам зачем, вы же только подписали договор, она ответила — мало ли, соседи шумные будут, придется новый вариант искать. Теперь мы понимаем, с чем был связан вопрос.

По словам Варвары, через пару дней она собиралась в отпуск, и возвращалась в конце сентября. Больше мы не общались, пока случайно, через неделю я не увидела фотографии сдающейся посуточно квартиры, ну очень похожей на нашу.

Помог случай — я зашла обновить свое закрытое объявление на «Авито» и полистала ленту рекомендаций, оттуда алгоритмы еще не вывели объявления о сдаче квартир в нашем ЖК. Мы активно мониторили их в период сдачи.

Объявление мы сразу переслали нашему риелтору, который был мягко говоря в шоке, ведь в договоре черным по-белому был прописан запрет на субаренду, выселение при выявлении без возврата залога. Тоже самое было оговорено устно при зачитывали договора.

Риелтор поторопился и написал вопрос Варваре, как это понимать. Естественно ответ был предсказуемый — ничего не знаю, это не я. Но паковать чемоданы она стала сразу же: заявила, уже супругу, что если у нас есть подозрения на субаренду, то она сдает ключи и съезжает.

Мы предложили вызвать полицию, чтобы оформить все документально, но она отказалась, примчалась в течение часа в квартиру, собрала вещи, затребовала деньги назад, вернула ключи и скрылась в неизвестном направлении. Замки мы тем же днем поменяли с помощью родственников. Мы перевели Варваре сумму аренды за вычетом тех 10 дней, что она жила там, но не залог.

И я и супруг позвонили через «Авито» человеку, который выставлял объявление о сдаче нашей квартиры и он подтвердил, что она действительно сдается и дал ее подробное описание. Установить их связь с Варварой оказалось делом пяти минут.

На этом история могла закончиться, но на следующий день Варвара вышла на связь и стала требовать вернуть ей веник, который она якобы оставила в квартире, и залог, угрожая всеми возможными способами. Написывать она продолжает до сих пор, рассказывая, какая она успешная и деловая бизнесвумен, как у нее нет времени с нами разбираться, но ей очень нужен ее веник и залог, который мы не имеем право не отдавать. Угрозы приобретают все более абсурдные формы.

Конечно, сейчас, анализируя ситуацию и общаясь с командой юристов, мы понимаем, что поторопились и лучший способ поставить точку в этой истории — поймать мошенника за руку. Но тогда у нас еще была вера в договор, порядочность людей и желание закрыть этот вопрос поскорее.

Мошенник, как и подобает мошеннику, сбежал сверкая пятками, но от скуки или от безнадеги оправившись от потрясения вцепилась в нас как клещ. Видимо, прибыльный субарендный бизнес оказался не таким прибыльным, раз веник и небольшой залог, речь про суммы меньше 20 000 ₽, стали жизненно необходимыми.

К сожалению, такие ситуации подрывают доверие к людям и поражают человеческой наглостью и беспринципностью. На будущее мы сделали выводы: не торопиться, особенно если торопят, и относиться к документам еще внимательнее, подробнее прописывая возможные риски.

И конечно, совет самим себе и арендодателям — проверять будущих жильцов по всем инстанциям. Если бы мы отправили запрос на проверку перед подписанием документов, то узнали бы, что наш будущий жилец имеет обанкротившиеся ИП, шесть судебных разбирательств по факту неуплаты налогов и много чего еще интересного. Такая информация помогла бы избежать текущих проблем.