«Непонятно, что за барахолка»: 6 ошибок при фото­съемке недвижи­мости

Если изображения не привлекают, объявление о продаже могут пропустить.

Потенциальный покупатель хочет увидеть фото, чтобы понять, подходит ли ему квартира. Но это невозможно, когда на снимке беспорядок, плохое освещение и кривой ракурс. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали, какие ошибки допускают продавцы при съемке.

Мне риелтор рекомендовала фотошопить оторванные обои. Я говорю: «Для чего? Покупатели и свое, и мое время потратят». Ответ был: «Их нужно зазвать, а там обсуждать будем. Пыль в глаза пустим, чай-конфетки, шутки-прибаутки». Не помогло: просмотров было мало, а потом риелтор вовсе пропала с радаров.

Реальные фото удручают, но, с другой стороны, лучше реалистичные, чем отфотошопленные снимки с искаженными пропорциями и типа «хоумстейджингом». В итоге на просмотре покупателей ждет жестокое разочарование.

Я продавала квартиру и фото сделала как есть. Покупатели увидели ее и купили сразу, без торга — видимо, не разочаровались, что вживую квартира хуже.

Вопрос не столько в эстетической красоте, сколько в информативности. Общий план комнаты горизонтальным кадром даст гораздо более полезную информацию, нежели вертикальное фото какого-то угла.

Бесит неинформативность. Мне не нужна фотография шкафа, лампочки в коридоре или угла в ванной. Я хочу видеть всю спальню, ванную или хотя бы большую их часть. И мне совершенно неинтересны стены с картинами или полки с книгами.

В свое время отсмотрела просто кучу объявлений и о сдаче, и о продаже квартир — это мрак.

Иногда непонятно, что именно хотели показать этим фото. А ведь количество снимков в бесплатных объявлениях ограничено. Если в объявлениях о сдаче мебель ожидаема, то при продаже она вообще ни к чему. Тут нужно показать размеры комнат, окна, планировку, а главное — общее состояние квартиры.

Я много раз видел фотки с откровенным бардаком, полной мойкой грязной посуды, тарелками на столе, в которых осталось что-то недоеденное, рваными тряпками вместо штор, неубранным кошачьим лотком. Особенно достает, когда такое выкладывают риелторы.

Есть еще одна странная каста продавцов — выставляют захламленную и вусмерть убитую квартиру с посылом «некогда заниматься, продаю как есть». Цена при этом не ниже рыночной, а то и выше.

Иногда человек не догадывается убрать грязную посуду, снимая кухню, или хотя бы убрать ее из кадра. Или фотографирует кучу баночек, детских ярких игрушек в ванной. Разложенные диваны с неубранной постелью и разбросанной одеждой — тоже классика. Хотя бывает и милое — котики в кадре.

Самое же печальное, что я видела, — стакан, накрытый хлебушком. Причем интерьер комнаты был очень «бабушкин», а в остальной квартире — обычный ремонт. За такими фото мне видится семейная драма. Вроде бы ерунда, но первое впечатление можно оставить только один раз.

Иногда смотришь и непонятно, что за барахолка: то ли квартиру продают, то ли приглашают на блошиный рынок — комната завалена личными вещами. Неужели нельзя для продажи потратить время и все трусы, носки и прочие вещи куда-то убрать, чтобы комната выглядела презентабельно при фотосъемке? Дело, конечно, хозяйское, но такое отталкивает.

Меня интересует вид из окна, и фото с задернутыми наглухо шторами вызывают вопрос: «А не шторы ли вы продаете?»

Даже хороший вид почти не показывают, будто боятся, что вычислят, какая именно квартира продается. От этого я недоумеваю.

Я часто вижу в объявлениях только одно фото — план квартиры по документам. Конец. Думаю, это значит, что хозяин — не великого ума человек и мыслит категорией «кому надо, приедут и посмотрят».

Если фото одно, почти 100% даю, что квартира убитая. Есть еще варианты — продают долю, а другие собственники не в восторге от решения. Или совсем круто — квартира в залоге у банка и выставлена на торги. Поэтому мы вам максимум дверь в квартиру покажем — реально такое встречала.

Две квартиры, в объявлениях которых было по одной фотографии, я все-таки поехала смотреть. Они оказались жуткими клоповниками, а также алко- или наркопритонами, хотя по телефону их описывали как «требуется косметический ремонт». Ездила смотреть только из-за места.

Больше всего бесит, когда показывают фотки дома, площадки, парковки, но не самой квартиры.

Что снимали, зачем снимали? Иногда не сразу понятно, что это. Бывает, в кадре кто-то, тогда сразу вопрос: «А оно с нами жить будет или заберете?»

Еще отличная разминка шеи, когда фотки в разные стороны развернуты. Или можно предоставить человеку занимательную задачу: сложи вразнобой залитые фотки в план самостоятельно. И обязательно пять ракурсов одного унитаза между ними. М-м-м.