«На тот момент в семье работала только я»: как мы взяли ипотеку на 15 лет под 13%

Мой опыт в погружение омута выплат по ипотеке был стремителен и неумолим. Мы с супругом и годовалой дочерью арендовали квартиру в Москве. При очередной просьбе хозяина жилья подобрать себе иное жилище в связи с продажей этого мое терпение лопнуло. Необходимость в мороз бегать по просмотрам и срочно искать крупную сумму денег на авансовый депозит мне не понравилась.

Хватит, решила я. Ипотека — зверь страшный, но отдавать чужому дяде деньги в «космос», не получая даже регистрации взамен, еще страшнее. О своем решении я объявила на семейном совете. Возражавших и воздержавшихся не оказалось.

Повисло долгое молчание, итогом которого стал вопрос: «Ну, и где мы возьмем деньги на первоначальный взнос?» Второй вопрос не заставил себя ждать: «А как платить, если вдруг работу потеряешь?» На тот момент, кстати, работала в семье только я.

Отложенных денег было порядка 500 000 ₽. На дворе стоял 2012 год, и этой суммы вполне хватало на 10% взнос на квартиру в Москве. Вторичка и однушка.

Начался процесс поиска банка, который хотел бы взять нас, а вернее, меня, в долговое обязательство. Муж от выплат по ипотеке предусмотрительно отказался, мягко увильнув в сторону, благородно разрешив мне составить брачный договор, где обязывался на квартиру не претендовать.

Взявшись за дело, я начала отправлять заявки в банки. ВТБ, «Альфа Банк», «Уралсиб» — банков было много. На момент подачи заявки у меня был «серый» доход, которого явно не хватало для одобрения, возраст более 35 лет, неработающий супруг и маленький ребенок. Банки присылали отказы. Пришлось найти дополнительную работу с официальным оформлением и выплатой зарплаты. И, о чудо, подвердил «Сбербанк». Сроком на 15 лет под 13%. Тяжко, но с пути было поздно сворачивать.

Первоначальный платеж был рассчитан при стоимости квартиры в 5 600 000 ₽ примерно в 60 000 ₽. Жилье было подобрано самостоятельно, это была вторичка в практически новом доме.

Дом нам достался очень хороший — уютный закрытый двор на севере Москвы, в шаговой доступности садик и школа. Консьерж, пруды и лес. Первые полгода удалось выплачивать суммы для досрочного погашения, что позволило снизить ежемесячный платеж в 38 000 ₽. Эту сумму и оплачивали, пройдя даже историю с предоставлением кредитных каникул на год в период моей второй беременности.

В постпандемийное время было принято квартиру продать. С удивлением обнаружила, что это сделать оказалось очень легко. Сразу нашелся клиент с одобренной ипотекой, сделка прошла в «Сбербанке» в режиме одного окна. Квартира практически вдвое выросла в цене к моменту продажи. Деньгами моего покупателя был погашен остаток моего долга по ипотеке, а на оставшиеся средства я очень быстро купила недорогую однокомнатную квартиру в Новой Москве.