Как взять ипотеку под низкий процент и вложить маткапитал?

Я работаю в айти-компании и у меня есть возможность взять ипотеку под маленький процент. У меня есть младший брат и моя мама хотела вложить материнский капитал в первоначальный взнос.

Нам сказали, что если она хочет вложить капитал, значит она должна сама брать ипотеку, только проблема в том, что найти ипотеку ей не дадут, а какую дают там большой платеж.

Подскажите, как нам сделать? Почему она не может вложить эти деньги в мою квартиру? Я выделю им доли в этой квартире. Жилищные же условия улучшатся. Я съеду, а брат будет жить в моей комнате.

Был еще вариант, чтобы папа купил у меня в квартире комнату этими деньгами. Но нам сказали, что он у своих детей покупать ничего не может. Это какой-то замкнутый круг. Деньги как бы есть, но их как бы нет.