Как поделить квар­тиру, если ее ​купили на деньги, зарабо­тан­ные до свадьбы?

Квартиру, купленную в браке, обычно делят пополам. Все считается совместно нажитым, даже если один из супругов внес больше. Но есть исключения.

Можно попробовать сохранить большую долю, если вложили в покупку личные деньги, например полученные от продажи добрачной квартиры. Нужно подтвердить, откуда были поступления и как их потратили.

Расскажу, как суд решает такие споры, какие нужны доказательства и как подстраховаться заранее, чтобы вернуть деньги после развода.

Все, что купили в браке, — совместная собственность супругов. Неважно, на кого оформили документы, кто платил и чей вклад больше. Имущество делят иначе только по веским причинам — например, если часть денег взяли из добрачных накоплений одного из супругов. Еще изменить пропорции раздела можно в брачном договоре  .

Личное имущество — это то, что принадлежало человеку до брака, например подарки, наследство и деньги от продажи имущества. Суд признает такую долю личной и не подлежащей разделу, если вы подтвердите, что именно на эти деньги купили часть квартиры  .

Вы вложили в покупку жилья 2,5 млн рублей от продажи добрачной квартиры, а оставшиеся 3,5 млн рублей — совместно с мужем по 50%. Суд признает 2,5 млн вашей частью, если подтвердите документами, что это за деньги и что именно на них купили новую недвижимость. Оставшиеся 3,5 млн поделят пополам как совместно нажитое имущество. Всего вы получите площадь, пропорциональную 4,25 млн рублей, а муж — 1,75 млн:

• 2,5 млн рублей — ваша личная доля;
• 1,75 млн — ваша половина от стоимости совместного имущества;
• 1,75 млн — доля супруга.

Суд признает жилье общим и поделит поровну, если документы не сохранились или из них непонятно, что деньги потратили именно на покупку квартиры.

Чтобы сохранить деньги при разводе, докажите, что они личные. Сам суд этим заниматься не будет: это обязанность того, кто хочет поделить имущество не пополам.

Подайте иск о разделе совместно нажитого имущества в районный суд по адресу квартиры, которую делите, и приложите  :

1. Договор купли-продажи добрачной квартиры.
2. Выписку из ЕГРН о праве собственности на нее.
3. Банковские документы, которые подтверждают, что деньги поступили на ваш счет.
4. Документы об оплате новой квартиры: договор купли-продажи, платежные поручения, квитанции о переводе денег, выписки со счета, акт приема-передачи.

Чем понятнее и убедительнее вы покажете, откуда взялись деньги и как их использовали, тем выше шанс, что суд это учтет. Подать заявление можно в течение трех лет  .

Выстраивайте доказательства в хронологическом порядке: подтверждение, что деньги были личными, затем — что они поступили именно на ваш счет и, наконец, что они пошли на покупку новой квартиры. Если одно из звеньев потеряется, есть риск, что суд поделит квартиру поровну.

Раздел квартиры — это всегда риск, а суды не признают добрачные вложения без доказательств. Перестрахуйтесь до покупки квартиры.

Заключите брачный договор. Это самый надежный способ зафиксировать, что кому принадлежит. В договоре укажите, что квартира:

• собственность одного из супругов;
• принадлежит супругам в конкретных долях;
• куплена на добрачные накопления и ее не делят при разводе.

Брачный договор заверяют у нотариуса. Его заключают как до брака, так и в любой его момент  .

Оформите квартиру сразу в долевую собственность. Если не хотите составлять брачный договор, пропишите доли прямо в договоре купли-продажи. Например, 70% — вам, 30% — супругу. Квартира будет изначально оформлена в нужных пропорциях, и при разводе не придется делить ее через суд.

Оформление долей при покупке защищает закон: оно действует независимо от того, в браке вы или нет.

Зафиксируйте источники денег в договоре. В договоре купли-продажи укажите, что купили квартиру за счет личных денег одного из супругов. Это не заменяет брачный договор, но усиливает позицию в суде, особенно если документы подтверждают движение денег.

Квартиру, купленную в браке, по умолчанию делят поровну, даже если вложения были разными. Но если один из супругов дал личные деньги, суд может это учесть и разделить имущество не пополам.

Чтобы суд признал вложения личными, подготовьте документы: договоры, выписки, платежки, которые подтверждают, откуда взялись деньги и на что их потратили. Без доказательств суд признает квартиру совместной собственностью и поделит поровну.

Перестрахуйтесь заранее, чтобы не спорить при разводе: оформите брачный договор, купите квартиру сразу в долях или укажите, откуда взялись деньги.

Что еще почитать:

1. Какое имущество делится при разводе.
2. Как разделить кооперативную квартиру после развода?
3. Как делить ипотеку при разводе.