Какой налог платит физлицо при продаже коммерческой недвижимости?

Физическое лицо более 5ти лет назад приобрело ком.недвижимость (офис) и в процессе деятельности использовало в коммерческой деятельности.

1) можно ли сумму указаннаю в ДКП уменьшить на налоговые вычеты? (т.е.на сумму покупки)

2) что подразумевается под использованием в коммерческой деятельности: сдача в аренду, предоставление юр.адреса?

На документах было, но факта получения денег нет. Как налоговая идентицифтрует использовалась ком.недвижимость в коммерческих целях или нет?