Мне принадлежит 1/2 квартиры. Что выгоднее: выкупить жилье или продать долю и инвестировать?

Мне принадлежит 50% доли в квартире примерной стоимостью 5 млн рублей. Я рассматриваю два варианта:

1. Продать долю и вложить эти 2,5 млн в инвестиции.
2. Взять кредит, выкупить чужую долю в квартире, сдать ее в аренду под 10-15 тысяч в месяц и платить кредит себе понемногу.

Что вы посоветуете? Если второй вариант, то стоит ли продать мой портфель примерной стоимостью 600 тысяч рублей и вложить его в погашение кредита?