Продать квартиру или сдавать — что выгодней?

Всем привет!

Есть свободная однушка в екб, сдаю за 25к, а сама проживаю в мск на съемной.

Потенциально квартиру в екб можно продать сейчас за ~5 000 000 рублей. На покупку квартиры в Москве этого, конечно, не хватит и ипотеку взять возможности нет (сами понимаете), но если положить такую сумму на счет в банке, то от процента денег выйдет больше, чем доход от сдачи, и будет покрывать платеж по аренде в мск.

Вот вопрос: стоит ли продавать квартиру или нет? Какие могут быть риски?