Стоит ли продавать квартиру в ипотеке, чтобы купить более дорогую на тех же условиях?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
В июне 2023 куплена инвестиционная квартира 33 квадрата в Москве. Цена — 8,9 млн. Семейная ипотека под 5,4%. Ежемесячный платеж — 38 тыс. рублей. Досрочно не погашали, остаток долга — 6,8 млн.
Дом сдан. И вот появилась развилка.
План А. Можно сделать ремонт за 2 млн и сдавать квартиру за 55—60 тыс. в месяц, перекрывая ежемесячный ипотечный платеж + остаток вносить на досточку.
План Б. Можно продать за 12—13 млн. Получить по итогу ~ 3 млн чистой прибыли. И перевложиться у другую новостройку на котловане (условно — 40 метров за 15 млн) на схожих условиях ипотеки. И далее также ждать роста стоимости к моменту ввода в эксплуатацию, а потом продать.
Я склоняюсь к Плану Б, так как он увеличивает доходную базу и дает возможность хорошо прирасти. Но так же он повышает ежемесячную нагрузку (платеж по ипотеке будет ощутимо больше) и ставит будущий успех в зависимость от ситуации на рынке.
Мнения? Наверняка, есть люди, которые неоднократно «покупали котлован» и продавали готовое, и так по кругу. Те, кто давно в этом деле: при каких экономических условиях такая стратегия дает сбой?
