Как продать квартиру несовершеннолетнего и выделить ему долю в ипотечном доме?

Добрый день. Сожительница моего отца проживающая с ним более двадцати лет, купила дом на пополам с моим старшим сыном в ипотеку, т.к. официальная зарплата сына больше чем у нас с мужем. Старший сын хотел выделить долю своему родному брату в этом доме. Банк отметил, что кровный родственник может выделить квадратные метры.

У нас есть квартира, где несовершеннолетний является собственником этой квартиры. Мы её хотели продать для завершения отделочных работ. Нашли покупателя, взяли задаток. Когда дело коснулось выделения доли, банк отказал и мы не можем продать квартиру.

Сожительница отца хотела выделить от своей части долю в доме, но ей сказали что она не является родственником и что только после закрытия ипотеки она может выделить долю.

Ситуация сложна тем, что отец и его сожительница продали квартиру и внесли эти деньги как задаток на покупку дома, и теперь мы в пятером живём в квартире, где несовершеннолетний является собственником, не имея возможности завершить работы в ипотечном доме.