Как предпринимателю выгоднее продать коммерческую недвижимость?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Магазин построила в 2006 году для торговли. Сама в нем торговала до сегодняшнего дня. Планирую закончить трудовую деятельность, мне 61 год и продать магазин. Я на УСН-6%. У меня два вопроса:

1. Мне лучше продать магазин будучи ИП, просто сдавая нулевые декларации до продажи магазина, так как не буду работать, чтобы оплатить налог 6%?

2. Деньги за проданный магазин должны быть перечислены обязательно на счет ИП или можно на личную карту физического лица? В договоре купли-продажи должно быть указано продавец ИП? Спасибо.