Куда выгодно вложить 6,5 млн рублей от продажи квартиры?

У меня есть квартира в Петербурге. Я в ней не живу, много лет сдаю и снимаю то, что мне больше подходит. Сейчас изменились обстоятельства, квартиру нужно продать. После сделки на руках останется примерно 6,5 млн. И возникает вопрос, как распорядится суммой грамотно, чтобы деньги работали в нынешних кризисных условиях? Я очень поверхностно знакома с темой инвестиций, поэтому с ПИФ, ИИС и прочим рисковать не хочу.

Этой суммы не хватит, чтобы купить подходящее жилье и просто жить там. Хочу новостройку бизнес-класса, почти все такие объекты сдаются с черновой отделкой, так что помимо ощутимой ипотеки это еще плюс ремонт. Сейчас мне есть где жить, вопрос с пропиской тоже решен.

Какие варианты рассматриваю:

1. Купить хорошие апартаменты за 4 млн, меблировать за 0,3-0,5 млн и сдавать за 25-30 тыс/месяц. Доходность будет 6-8% годовых при долгосрочной аренде. Краткосрок не рассматриваю, нет возможности самой заниматься, а под УК доходность будет +/- такая же, долгосрок. Плюс на крайний случай можно самой там жить.Но тогда остается 2-2,7 млн.
2. Разделить на суммы по 1,4млн и раскидать по разным банкам на вклады. Ставки разные, но сопоставимые с доходностью от аренды. Минус: за спиной нет никакого жилья, банк может обанкротиться, закрыться, девальвация, ад и хаос. Моя семья попадала в такую ситуацию, когда банк громко закрылся и, несмотря на "страховку", ничего вернуть мы не смогли. А страх девальвации где-то на уровне инстинкта.
3. Взять 2-3 ипотеки на студии-вторички эконом-сегмента, так же их меблировать и сдавать. Доход у меня высокий и официальный, но нет льгот: пока по расчетам % по ипотеке vs % доходность от аренды выходит, что такие объекты будут в лучшем случае себя окупать или давать прибыль по 4000—6000 с объекта.
4. Инвестировать в гаражи. В среднем гараж в хорошем ЖК стоит 500 000-2 000 000, сдавать можно от 7000 и до 15 000. Новый закон о парковке в центре играет в плюс. Минус: я не водитель, далека от автомобильной тематики, боюсь облажаться на этапе выбора. С жильем мне понятно: сдавала разное, снимаю разное, есть знакомства и примерное понимание рынка. Тут полный ноль.

Возможно, есть еще какие-то варианты?