Как выписать людей из квартиры по доверенности?
Мама переехала в другой город, и на мои плечи легла задача продать ее квартиру по генеральной доверенности. В ней прописаны мама, младший брат и гражданка Узбекистана, которая хотела получить гражданство, но передумала. Как выписать этих людей?
Читал, что принудительное выписывание происходит только через суд, а для обычной процедуры нужно, чтобы выписываемый присутствовал лично, — но я не смогу это обеспечить.
Снять с регистрационного учета, то есть выписать из собственной квартиры посторонних людей и родственников, можно, если они сами того пожелают. Иначе придется идти в суд.
А вот жильцов, которые отказались от приватизации квартиры, не поможет выписать даже суд — они могут сделать это только добровольно.
Расскажу подробнее, как вам действовать.
Что такое регистрация по месту жительства
Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Она действует бессрочно и нужна, например, чтобы трудоустроиться в конкретном регионе, получить социальные выплаты или пенсию. Подробно об этом написано в другой статье в Т—Ж.
Человек, который прописан в квартире, но не владеет ею, вправе проживать и пользоваться жильем. Но не может продать или подарить эту недвижимость.
Если же он живет без регистрации, ему грозит штраф. В Москве или Санкт-Петербурге — от 3000 до 5000 ₽, в других населенных пунктах — от 2000 до 3000 ₽.
Как сняться с постоянной регистрации добровольно
Поскольку ваша мама переезжает на новое постоянное место жительства и хочет продать квартиру, ей нужно сняться с регистрационного учета. Она может сделать это сама.
Если новый адрес регистрации известен, достаточно прописаться по новому адресу. По старому адресу ее снимут с учета автоматически.
Для этого мама должна подать в ближайший МФЦ заявление на регистрацию по новому месту жительства. В нем же указывают прежний адрес, по которому нужно сняться с учета.
К заявлению нужно приложить:
- паспорт — в нем сотрудники регистрационного органа поставят штампы о снятии с регистрации по старому месту жительства и регистрации по новому;
- документ о праве на новое жилое помещение.
Если новое жилье принадлежит другому человеку, нужно, чтобы он присутствовал при подаче документов и подтвердил право собственности выпиской из ЕГРН.
В течение трех дней МФЦ направит уведомление в ГУВМ по прежнему месту жительства, чтобы снять вашу маму с учета.
Также сняться с регучета можно через госуслуги. Для этого на вкладке «Паспорта, регистрации, визы» нужно выбрать форму «Регистрация по месту жительства и пребывания» → «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и поставить галочку «Электронная услуга». После этого заполнить форму заявления и выбрать на карте подразделение ГУВМ МВД, куда подъехать, чтобы получить отметки в паспорте, → «Отправить».
В течение трех рабочих дней в личный кабинет придет приглашение в выбранное подразделение ГУВМ МВД. К назначенному времени нужно будет прийти в отделение, чтобы поставить штамп в паспорте.
Однако электронная услуга доступна не во всех регионах. Тогда на госуслугах можно записаться на прием в ведомство.
Если адрес нового места жительства неизвестен, маме придется сходить в МФЦ по месту прописки, подать там заявление о снятии с регистрационного учета и оставить свой паспорт. В заявлении указывают, что адрес нового места жительства неизвестен.
Вашего брата и женщину из Узбекистана тоже можно попросить добровольно выписаться из квартиры в таком же порядке — это самый простой вариант.
Но если брат несовершеннолетний, порядок будет другой.
Как выписать ребенка из квартиры
Если брату нет 14 лет, заявление за него заполняет один из родителей. Когда мама будет выписываться сама, сможет выписать и брата.
Дети от 14 до 18 лет пишут заявление сами, но один из родителей его подписывает.
Как выписать человека по доверенности
Выписаться из квартиры можно и по доверенности — закон это не запрещает. Но не все МФЦ и ГУВМ МВД соглашаются регистрировать людей по доверенности. Это связано с тем, что в административном регламенте нет прямого указания, что такую регистрацию можно провести по доверенности. Но нет и запрета.
Поэтому лучше заранее уточнить, примут ли регистраторы заявление о выписке по доверенности. Найти телефон нужного отделения можно на сайте ГУВМ МВД по месту новой регистрации. Аналогично — с МФЦ, где предполагается подавать документы.
Если привлекать представителя можно, ваша мама должна пойти к нотариусу и заверить два документа: заявление о снятии ее с регистрационного учета по старому адресу и доверенность. А также передать вам свой паспорт, чтобы поставить штампы о выписке и новой регистрации.
Доверенность нужно оформить на вас. Там четко указывают цель доверителя, например так: «Доверяю в числе прочего снять меня с регистрации по любому месту жительства, где бы оно ни находилось, и поставить на регистрационный учет по любому адресу, куда доверенное лицо обратится». Проверьте в своей генеральной доверенности, есть ли в ней похожая фраза. Если нет, придется составить и заверить новый документ.
Многие доверители и нотариусы считают, что достаточно написать в доверенности общую фразу «доверяю обращаться за меня во все государственные органы». Но в большинстве госорганизаций ее считают недостаточной и отказываются проводить сделку: так они страхуются от непредвиденных ситуаций.
Чтобы выписать брата по доверенности, нужно сделать все то же самое.
С этими документами вы сможете обратиться в МФЦ по месту их прежней регистрации и выписать маму и брата из квартиры.
Как снять человека с регистрации, если он не хочет
Бывает и так, что прописанный человек не идет навстречу, — тогда снимать его с регистрации придется через суд.
Если человек длительное время не проживает в квартире, в которой прописан, собственнику следует подать иск о снятии его с регистрационного учета. Если нужно выписать человека, который в квартире зарегистрирован и проживает, — иск о снятии с регистрационного учета и выселении.
В обоих случаях придется доказать в суде, что прописанный человек — не член семьи собственника и не ведет с ним совместное хозяйство. А также указать, что владелец квартиры хочет распорядиться ею по своему усмотрению. Например, в вашем случае планирует ее продать.
Все сложнее, если выписывать из квартиры и выселять придется совершеннолетнего брата. Если у него не будет другого жилья и мама откажется зарегистрировать его по новому месту жительства, суд может обязать сохранить за ним право проживания в прежней квартире на определенный срок, который дается для поиска нового жилья. Затем он должен освободить квартиру в любом случае.
Если человек отказался от приватизации квартиры и не хочет выписываться из нее, даже через суд снять его с учета не получится.
Подать иск и представлять интересы мамы в суде можете вы. Для этого в доверенности должны быть указаны конкретные полномочия — подписывать и подавать иски от имени доверителя, представлять его интересы в суде.
Например, в Казани два собственника квартиры решили снять с регистрационного учета человека, который долгое время там не проживал, а владельцам жилья приходилось платить за него коммуналку.
Они попросили этого человека сняться с регистрационного учета, но тот отказался. Мотивировал тем, что больше ему зарегистрироваться негде.
Тогда собственники обратились в суд с заявлением признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Суд выяснил, что человек длительное время не проживает в квартире, его вещей там нет, коммунальные платежи он не вносит. Препятствий в проживании собственники ему не чинили, то есть выехал он добровольно.
Поскольку человек, которого надо было выписать, в суд не явился, суд вынес заочное решение и снял его с регистрационного учета.
Как снять человека с регистрации, если вы не знаете, как его найти
Как я поняла из вопроса, гражданка Узбекистана — посторонний вам человек. Тогда контакт с ней может быть утерян, например если она уехала домой. В этом случае вы не сможете попросить ее добровольно выписаться из квартиры и точно придется обращаться в суд.
В суде я рекомендую заявить ходатайство о вынесении заочного решения. Это можно сделать устно перед началом судебного заседания. Ходатайство занесут в протокол, и судебное разбирательство пройдет быстрее.
Что в итоге
Чтобы снять с регистрационного учета маму и брата, нужно:
- Узнать их место регистрации в другом городе. Если оно известно, им следует обратиться в местное МФЦ, где их по заявлению зарегистрируют и автоматически снимут с регистрационного учета по старому адресу.
- Если новое место регистрации неизвестно, вы можете снять маму и брата по нотариально заверенным доверенностям и заявлениям о снятии с регистрации по старому месту жительства. Но стоит заранее уточнить в МФЦ и ГУВМ МВД, примут ли они заявление по доверенности. Если откажут, родственникам придется подать заявление лично.
Чтобы снять с регистрационного учета гражданку Узбекистана:
- Попросите ее сделать это добровольно.
- Если она не захочет или вы не знаете, как ее найти, придется обратиться в суд.
